Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich beliebten Wohnlage in München Schwabing. Das Umfeld ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchener Freiheit mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie der Tramlinie 23 liegt nur rund 650 Meter entfernt und bietet zudem zahlreiche Busverbindungen. Zusätzlich befinden sich mehrere Bushaltestellen in der näheren Umgebung, wodurch eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet ist.

Auch die Nahversorgung ist im täglichen Leben bestens abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Reichweite. Familien profitieren von verschiedenen Schulen, die im Umkreis von etwa 1,5 Kilometern erreichbar sind. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar; der Hauptbahnhof liegt rund 3,3 Kilometer entfernt. Auch der Flughafen München ist mit einer Entfernung von etwa 32 Kilometern gut angebunden. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Lebensqualität, sehr guter Verkehrsanbindung und attraktiver Infrastruktur.

Diese denkmalgeschützte 3-Zimmer-Wohnung wurde geschickt in zwei Einheiten unterteilt und bietet Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Eine der Wohnungen ist vermietet und wurde vom Mieter vor einigen Jahren renoviert. Die zweite Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalstatus der Immobilie. Sanierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich gefördert werden und attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Eine individuelle Prüfung durch einen Steuerberater wird empfohlen.

Die Wohnfläche beträgt laut Plan insgesamt ca. 65,77 m². Zusätzlich wurde der Spitzboden im Jahr 1991 zu einer Galerie mit 8,62 m² ausgebaut und bietet weitere ca. 6 m² Nutzfläche im DG. Dieser Bereich gilt nicht als Wohnraum im Sinne der BayBO, er eignet sich ideal z.B. als Homeoffice. Hinzu kommen weitere 4 m². Ein geplantes Aufzugprojekt wurde nie realisiert und die Fläche für den notwendigen Aufzugschacht wurden darauf hin den jeweiligen Wohnungen zugewiesen.

Vorteile der Immobilie

. Denkmalgeschützt ? Möglichkeit zur Sonder-AfA und damit erheblich höhere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten als bei normalen Wohnimmobilien.
. Zwei eigenständige Einheiten ? flexible Nutzung (Vermietung, Eigennutzung, Kombination), klare Wertsteigerungspotenziale.
. Eine Einheit bereits vermietet und modern renoviert ? sofortige Einnahmen, geringerer Anfangsaufwand.
. Zweite Einheit mit Sanierungsbedarf ? attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, steuerlich begünstigte Modernisierung.
. Ausgebauter Spitzboden mit Galerie (8,62 m² + 4 m²) ? zusätzliche Nutzfläche, ideal als Büro/Arbeitsbereich; wertsteigernd trotz fehlender Aufenthaltsraumqualität.
. Dachflächenfenster vorhanden ? Tageslichtvorteil, mögl.Ausbaupotenzial.
. Nicht realisiertes Aufzugprojekt ? ehemals reservierte Flächen wurden den Wohnungen zugeordnet ? mehr nutzbare Fläche.
. Wohnfläche 65,77 m² ? Wohn- und Nutzfläche ca. 85 m

SonstigesCa. Wohnflächenaufstellung gemäß Plan

Raum17,11 m²
Bad/WC3,05 m²
Flur7,48 m²
WC2,67 m²
Zimmer20,03 m²
Zimmer14,14 m²
Abstellraum1,29 m²
Gesamtwohnfläche65,77 m²

+ Gemeinsamer Flur 4 m² (Fläche nicht realisierten Aufzug)
+ Nutzfläche DG Galerie 8,62 m²
+ Nutzfläche DG Stauraum 6 m²

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Wohnung.

Den besten Eindruck dieser Immobilie erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierzu steht Ihnen Robert Heimhuber gerne unter 089-1504626 oder rh@heimhuber-immobilien.de zur Verfügung. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen!

Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank!

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Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGesamtfläche: 65,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen