Modernisiertes EFH Raumwunder mit Weitblick u. riesigem Potenzial u. Garage Königswinter-Pleiserhohn

Das Objekt befindet sich im idyllischen und ruhigen Ortsteil Pleiserhohn in Königswinter. Hier genießen Sie die ländliche Ruhe und den direkten Zugang zur Natur (ideal zum Wandern und Radfahren im Siebengebirge), ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.
Der Kernort Oberpleis ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Modegeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie alle Schulformen (Grundschulen, Realschule, Gymnasium) befinden sich vor Ort. Für Pendler ist die Lage ein Traum: Die Autobahnauffahrt zur A3 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch Sie perfekt an die Ballungsräume Köln, Bonn und Frankfurt angebunden sind.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1964 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit Vollkeller, ins Haus integrierter Garage und Ausbaureserve im Dachgeschoss in charmanter Hanglage vereint gemütliches Wohnen mit enormen Zukunftspotenzialen. Das absolute Herzstück des Hauses ist der traditionelle, ölbeheizte Kachelofen im Wohnzimmer. Dieser sorgt über ein cleveres Luftkanalsystem nicht nur für eine unvergleichlich behagliche Wärme im gesamten Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche), sondern schont in kalten Monaten auch Ihren Geldbeutel. Die Immobilie wurde im in den letzten 12 Monaten bis August 2026 aufwendig und fachgerecht instandgesetzt und renoviert. Sie befindet sich in einem hervorragenden, trockenen Zustand und ist ab sofort komplett bezugsfrei. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer optimalen Aufteilung auf 75,28 m² Wohnfläche. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich (23,38 m²) gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse (17 m² Grundfläche, mit Markise), die zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer (19,19 m²), eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad runden das Wohnangebot auf dieser Ebene perfekt ab. Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, hier befinden sich 2 Zimmer (21,68 m² + 12,75 m²). Die Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Das ausgebaute Souterrain (34,43 m²): Der Kellerbereich bietet zwei weitere, vollständig wohnlich hergerichtete Hobbyräume (21,68 m² und 12,75 m²). Ausgestattet mit moderner Elektroheizung, frischem Laminat inklusive integrierter Wärmedämmung und neuen Fenstern (inkl. Insektenschutz), eignet sich dieser Bereich ideal als ruhiges Home-Office, Gästebereich oder Teenie-Reich.

Die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Das aktuelle Dachgeschoss ist noch unberührt und bietet eine enorme, echte Ausbaureserve. Ein Anbau, Umbau oder der komplette Dachausbau ist hier gemäß § 34 (4) BauGB (Nachbarbebauung) rechtlich zulässig. Das Haus wächst problemlos mit Ihren Lebensplänen mit!

Sie erwerben ein technisch und optisch rundum gepflegtes Objekt. Folgende Arbeiten wurden gerade erst abgeschlossen:

1.Umfassende Trockenlegung: Professionelle Freilegung und Neuabdichtung der Haus-Grundmauern inklusive Drainage und neuem Abwasserkanal-Anschluss.
2.Heizung und Ofen: Die Heizöl-Förderpumpe wurde erneuert. Die Kachelofen-Anlage wurde vom Fachmann gewartet, erfolgreich in Betrieb genommen und vom Bezirksschornsteinfeger offiziell abgenommen.
3.Fenster und Sicherheit: Solide Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden und komplett abschließbaren Fensterriegeln für maximalen Einbruchschutz. Im Keller wurde ein neues, hochdämmendes Kunststofffenster verbaut.
4.Elektrik: Die Elektrik wurde teileweise erneuert und mit neuen FI-Sicherheitsschaltern ausgestattet.
5.Modernes Interieur: Alle Räume wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen. Im Souterrain wurde neues, gedämmtes Laminat verlegt. Die innenliegende Garage und der Flur erhielten eine hochwertige Kunststoff-Bodenversiegelung (Firma UZIN).
6.Warmwasser: Die dezentrale Warmwasserversorgung wurde über neue, energieeffiziente elektrische Durchlauferhitzer modernisiert.

- Isolierglasfenster
- Rollläden
- teilweise Fliegengitter
- Fliesenfußböden
- Laminat
- Kachelofen
- Ölheizung ist thermostatgesteuert incl. Nachtabsenkung
- Sat-Antenne auf dem Dach
- Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
- weitere Terrasse auf dem Grundstück
- große Küche
- Wannenbad mit Tageslicht
- Keller, teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut In dem Hobbyraum II (kleiner Keller) liegen unter dem Estrich Abflüsse für Dusche, Toilette, Handwaschbecken u. ggf. Waschmaschine, Abflüsse sind durch die Grundmauer nach außen geführt und müssten ggf. noch an die Abwasserleitung angeschlossen werden
- neuer Durchlauferhitzer
- Garage
- weiterer Stellplatz
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- großer Garten

SonstigesDas 579 m² große Eckgrundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Fahrzeugbesitzer. Neben einer innenliegenden Garage im Souterrain und einem Außenstellplatz verfügt die Immobilie über eine neu plattierte Freifläche sowie einen speziellen Wohnmobil-Stellplatz mit einer Tragfähigkeit von bis zu 7,5 Tonnen (inklusive massivem Schotterunterbau). Im Garten ist ein praktischer Wasseranschluss für die Bewässerung vorhanden. Zudem besteht das Recht, auf dem Grundstück bei Bedarf weitere Garagen zu errichten. Der aktuelle Bodenrichtwert für das 579 m² große Eckgrundstück liegt bei 340 EUR je m² Bauland, was dem Grundstück allein bereits einen reinen Bodenwert von 196.860 EUR verleiht.

Parken und Außenanlagen:

Hervorragende Parksituation für alle Fahrzeugklassen: Neben der praktisch ins Haus integrierten Garage im Untergeschoss steht Ihnen ein zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein absolutes Highlight ist der separate, neu plattierte Wohnmobil-Stellplatz mit einer Tragfähigkeit von bis zu 7,5 Tonnen. Auch für Entspannung ist bestens gesorgt: Neben der erhöhten, umlaufenden Terrasse am Hauptgebäude lädt eine zweite, großzügige Terrasse direkt im Garten zu sonnigen Grillabenden ein.

Baupotenzial und Werthaltigkeit:

Eine zukunftssichere Investition: Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei attraktiven 340 EUR je m², was den hohen Wert des Grundstücks in dieser begehrten Lage unterstreicht. Dank der exzellenten Gegebenheiten und des Baurechts nach § 34 (4) BauGB haben Sie hier maximale Flexibilität. Ob ein großzügiger Anbau zur Erweiterung des bestehenden Gebäudes, der Ausbau des Dachgeschosses oder die Errichtung weiterer Garagen diese Immobilie passt sich perfekt Ihren Visionen und Ihrem Platzbedarf an.

Die Abflußrohre sind im Rahmen der Trockenlegung fachgerecht verschlossen und eingedichtet worden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025