Hermann Immobilien: Familienparadies mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Hanau-Kesselstadt

Großzügiges Reihenendhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Hanau-Kesselstadt



Dieses außergewöhnlich großzügige Reihenendhaus wurde ursprünglich mit dem Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" geplant. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung ergeben sich jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten - ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer.



Die reine Wohnfläche beträgt 149 m². Ergänzt wird diese durch einen 37,55 m² großen Bürobereich im Untergeschoss. Somit steht - ohne Berücksichtigung der weiteren Kellerräume - eine Gesamtfläche von 186,55 m² zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist das zentrale Treppenhaus, über das sämtliche Etagen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss erreichbar sind. Dadurch können die einzelnen Wohnebenen weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden und bieten viel Flexibilität für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.



Das Erdgeschoss sowie ein Teil des Untergeschosses waren ursprünglich als Büro- bzw. Arbeitsbereich vorgesehen. Diese Flächen lassen sich jedoch ebenso hervorragend in einen großzügigen Wohnbereich mit offener oder separater Wohnküche und Gäste-WC umgestalten. Der ehemalige Bürobereich im Untergeschoss ist zusätzlich über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbar.



Bei einer Nutzung als klassisches Einfamilienhaus bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.



Das Dachgeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten. Hier kann beispielsweise eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad entstehen oder die Fläche als zusätzliche Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.



Die weiteren Kellerräume befinden sich in einem separaten Bereich und sind über das Treppenhaus erreichbar. Sie sind vom ehemaligen Bürobereich getrennt, können bei Bedarf jedoch auch von dort aus genutzt werden.



Dieses Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die große Familie als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder ein flexibles Raumkonzept verwirklichen möchten.



Die Immobilie steht bereits leer, sodass Besichtigungstermine jederzeit kurzfristig vereinbart werden können.



Ein weiterer Höhepunkt ist die hervorragende Lage: Das Haus befindet sich im Herzen der historischen Hanauer Alt-Kesselstadt, umgeben von gepflegten Fachwerkhäusern. Der nahegelegene Schlosspark Philippsruhe sowie die Mainauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.



Eine Immobilie mit viel Platz, großem Potenzial und einer Lage, die in Hanau zu den begehrtesten Wohnlagen zählt.

Ausstattung

- Elektrische Fußbodenheizung

- Fliesen- und Laminatböden
-
Balkon

- Terrasse im Garten
- Zugang zum Garten über einen Steg
-
Zwei Bäder

- Gäste-WC

- Ursprünglich als "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" konzipiert
- Etagen über das zentrale Treppenhaus separat erreichbar

- Flexible Nutzung durch getrennte Wohnebenen -
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten

- Heller Büro- bzw. Hobbybereich im Untergeschoss mit Tageslicht
- Dachgeschoss vielseitig nutzbar, z. B. als Studiowohnung oder separater Wohnbereich

- Großzügige und flexibel nutzbare Wohnflächen
-
Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum

- Garten

- Gartenhütte

- Stellplätze direkt am Haus

- Sehr ruhige Wohnlage im historischen Hanau-Alt-Kesselstadt

- Nur wenige Gehminuten zum Schlosspark Philippsruhe und den Mainauen

- Immobilie bereits geräumt - kurzfristig verfügbar

StandortDie Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hanaus - im historischen Alt-Kesselstadt. Die Wilhelm-Ziegler-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft und besonderem Wohncharakter.

Alt-Kesselstadt verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geprägt wird der Stadtteil durch seine liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser, das barocke Schloss Philippsruhe mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie die unmittelbar angrenzenden Mainauen. Diese bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote tragen zur hohen Wohnqualität dieses beliebten Stadtteils bei.

Die Hanauer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B43 und B45 und die Autobahn A66. Dadurch sind auch Frankfurt am Main, Offenbach und der gesamte Rhein-Main-Raum schnell erreichbar.

Die Kombination aus historischer Atmosphäre, ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Natur und Erholungsflächen macht Alt-Kesselstadt seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Hanau.SonstigesSeit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.





Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.







Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung