Viel Platz, viel Charme: 7-Zimmer-EFH, freistehend, 340 qm Wfl/Nfl., 502 qm Sonnengarten, gepflegt, ruhige Endlage. Einziehen und wohlfühlen!

Zehlendorf gehört zweifelsfrei noch immer zu den exklusivsten Wohnquartieren von Berlin und bietet eine besondere Lebensform sowohl mit den Seenlandschaften Krumme Lanke, Schlachtensee und Wannsee als auch den ausgedehnten Waldlandschaften.Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, bürgerlich gehobene sowie hochwertige Einfamilienhäuser und imposante Villen.Die Infrastruktur ist hervorragend, Zehlendorf-Mitte mit dem ansprechenden Stadtkern, Bezirksamt, Rathaus sind nur 5 Minuten entfernt, ebenso Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.In unmittelbarer, fußläufiger Umgebung befinden sich Kindergärten, auch multilingual, und die beliebten Schulen „Schweizer Hof“ und „John F. Kennedy Schule“ sowie Parkanlagen.Darüber hinaus zeichnet Zehlendorf sich durch hervorragende, kurze Verkehrsanbindungen aus als auch über ein gutes Netzt an S-, Bus- und U-Bahnverbindungen, in nur 5 Minuten wird die Anbindung fußläufig erreicht.Mit dem Auto sind Berlin Stadtmitte in ca. 30 Minuten erreichbar, Kurfürstendamm in ca. 20 Minuten und Potsdam in nur ca. 10 Minuten.

Auslandsbedingt zu verkaufen:Berlin-Zehlendorf, ruhige Garten-Oase Lage, sehr gepflegt, Einziehen und Wohlfühlen, Rarität:Großzügiges, repräsentatives und licht-durchflutetes Neubau-Einfamilienhaus aus 2004 in erstklassigem Pflegezustand mit eindrucksvoller Grundrissgestaltung für lebenswertes Wohnen mit viel Raum, inmitten der Stadt, trotzdem im Grünen, in einer reinen Anliegerstraße, geschützt und mit eingewachsenem Garten.Das Haus bietet auf 3 Etagen plus einem ausbaufähigen Spitzboden eine eindrucksvolle, gelungene Symbiose aus behaglichem, ruhigem Wohnkomfort, Charme, luxuriösen Ausstattungen, idyllischer Lage und einem enormen Platzangebot im bevorzugten Zehlendorf mit den umliegenden Seen, der weitläufigen Naturlandschaft, bester Infrastruktur, Schulen sowie der Nähe zur City und den Autobahnen.Das freistehende Haus wurde 2004 in freier Architektenplanung massiv erbaut, befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet viel Platz mit über 7 Zimmern und insgesamt ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss, Souterrain, Dachgeschoss und ausbaufähigem Spitzboden mit Leitungsvorbereitungen.Das Haus bietet eine gut strukturierte Architektur in allen Bereichen, 2 Bäder, eine moderne Landhaus-Küche mit Einbauten, gute Ausstattungen und eine besondere, geschützte Lage in einer reinen Anliegerstraße. Die umliegenden Seen bieten zusammen mit den Golfplätzen Kleinmachnow, Golf- und Country Club Wannsee, Segelclub Wannsee, Tennisclub Blau-Weiß sowie Reitmöglichkeiten ein hervorragendes Sport- und Freizeit Angebot.Die gelungene Architektur und Aufteilung ergibt eine großzügige, offene, klare und übersichtliche Strukturierung, das sehr große Wohnzimmer ist sowohl repräsentativ als auch behaglich. Insgesamt können hier individuelle Wohnträume großzügig umgesetzt und unter Einbezug verschiedener Möglichkeiten realisiert werden.Hohe Decken im EG und Souterrain bis 2,70 m und im Obergeschoss bis 3,25 m. Video Sprechanlage auf alles Etagen, multifunktionale Nutzung der Räumlichkeiten sowie die Kombination mit Sprossenfenstern und raumhohen Erkerfenstern sind weitere Highlights dieser besonderen, lichtdurchfluteten Immobilie. ZUSAMMENFASSUNG:Gesamtfläche ca. 340 m², davon Wohnfläche ca. 250 m².ERDGESCHOSS ca. 102 m²Diele, Küche, Wohnen, Büro/Gäste, Gäste WC.OBERGESCHOSS ca. 96 m², Diele, Master-Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Zimmer, generöses Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC.SOUTERRAIN Wohnfläche ca. 50 qm, Badezimmer mit Saunaanschluss, 2 Hobby- Gäste oder Multifunktionszimmer.SOUTERRAIN Nutzfläche ca. 40 m², Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Lagerraum.SPITZBODEN (Ausbaureserve) ca. 40 m², verschalt und vorbereitet für Ausbau mit Wasser und Elektroleitungen.Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungs- und Gesprächstermin, wir sind für Sie da mit schnellen Reaktionszeiten und flexiblen Vor-Ort Besichtigungsterminen:Roland J. Jörgens, InhaberHANSE IMMOBILIEN SERVICESBremen. Hannover. Hamburg.Tel: 0511-9666-732Mobil: 0171-5227307Mail: roland@hanseimo.de

Aufteilung gemäß Grundriss, den Sie separat bei uns anfordern können:ERDGESCHOSS ca.100 m²-Diele ca. 22 m²-Gäste WC ca. 3 m²-Küche ca. 22 m²-Wohnen ca. 46 m²-Büro/Gäste/Kind ca. 8 m²OBERGESCHOSS ca. 100 m²Diele ca. 16 m²Badezimmer ca. 12 m²-Separates WC ca.3 m²-Master Schlafzimmer ca.21 m² mit-Ankleide in Schlafzimmer ca.9 m²-2 Zimmer je ca. 17 und 21 m²SOUTERRAIN ca. 100 m²-Diele ca. 9 m²-Badezimmer mit Saunaanschluss ca. 10 m²-Lagerraum ca. 11 m²-Hobby-/Multiunktionsraum I ca. 27 m²-Hobby-Multifunktionsraum II / Gästezimmer/Büro II ca. 19 m²AUSBAUFÄHIGER SPITZBODEN ca. 70 m² Fläche, bereits verschalt und vorbereitet für den Ausbau mit Wasser, für ca. 40 m² nutzbare Fläche mit Wasser, Abwasser und Elektroleitungen.AUSSTATTUNGEN Hochwertige Ausstattungen mit liebevollen Details sind hier inklusive:-Massivbau aus 2004 in erstklassiger Bauausführung,-Video Sprechanlage auf alles Etagen,-Großzügige Raumaufteilungen,-Deckenhöhen 2,70 m bis 3,25 m,-Fliesenböden und hochwertige Parador-Böden-Gäste WC mit Fenster,-Helle Einbauküche im Landhausstiel,-Eingangsdiele mit freitragender, weißer Holztreppe, Diele als Empfangsraum,-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 46 m²,-Hochwertige Holzsprossenfenster mit Innen und außen aufliegenden Sprossen und Climaplus Verglasung,-Deckenhohe Glas Erker Fensterfronten,-Alle Fenster im EG mit Rolläden, im OG teilweise,-Exklusives Master Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche,-separates WC,-Master Schlafzimmer mit en Suite Ankleidezimmer-Moderne Gas-Brennwertherme, ausgetauscht in 2012 mit Solarvorbereitung,-Fußbodenheizung EG und OG-unterirdisches Regenwasser-Auffangbecken ca. 3.600 l für Gartenbewässerung,-Ausbaureserve Spitzboden mit ca. 70 m² Fläche.

SonstigesDer oft strapazierte Begriff von LAGE, LAGE, LAGE als Kriterium für eine sichere Investition und Lebensqualität trifft hier uneingeschränkt zu. Sowohl die Lage selbst in einer Anliegerstraße, als auch das Objekt mit seiner großzügigen Gesamt Konzeption überzeugen durch diskreten Charme, attraktiven Kaufpreis und einer lebenswerten Umgebung.Vereinbaren sie Ihren individuellen Besichtigungs- und Gesprächstermin, es lohnt sich!Roland J. JörgensTel: +49511-9666732Mobil: +49171-5227307Mail: roland@hanseimo.deStichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden