Sanierungsobjekt mit viel Potenzial im Wohngebiet "Schloßberg" in Emmendingen

Attraktive Wohnlage im beliebten "Schloßberg" von Emmendingen

Emmendingen ist eine Große Kreisstadt und zugleich Mittelzentrum im Landkreis Emmendingen. Die Stadt liegt rund 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau zwischen den Ausläufern des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur.

Das Grundstück befindet sich im nördlichen Stadtgebiet im beliebten Wohngebiet "Schloßberg". Die Umgebung ist geprägt von einer offenen, durchgrünten Bebauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Erschließung erfolgt über die ausgebaute Schloßbergstraße mit Gehwegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 km. Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Banken, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 2,5 km erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet: Das Kreiskrankenhaus Emmendingen liegt ca. 1,5 km entfernt, das Gesundheitszentrum Emmendingen ca. 3,5 km.

Verkehrsanbindung:

* Bushaltestelle ca. 400 m
* Bahnhof Emmendingen ca. 2,5 km
* Anschluss an die B 3 ca. 1 km
* Anschlussstelle Teningen zur A 5 ca. 7,6 km
* Denzlingen ca. 9 km
* Waldkirch ca. 9 km
* Kenzingen ca. 14 km
* Freiburg ca. 17 km
* Endingen ca. 18 km
* Lahr ca. 36 km

Die Wohnlage wird im Verkehrswertgutachten als gut eingestuft. Bei der Ortsbesichtigung wurden keine störenden Lärmimmissionen festgestellt.

Die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Freiburg macht den Standort besonders interessant für Familien und Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten.

Großzügiges Sanierungsobjekt mit viel Potenzial im beliebten Wohngebiet "Schloßberg" in Emmendingen

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 656 m² und vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Auf ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, bietet die Immobilie eine großzügige Raumstruktur und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein modernes Familienhaus, ein individuelles Mehrgenerationenkonzept oder eine zeitgemäße Neugestaltung nach den eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zusätzliche Wohnräume und ein weiteres WC.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Besonders attraktiv ist das großzügige Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Drei Garagen mit zusätzlichem Abstell- und Geräteraum runden das Angebot ab.

Eine Immobilie mit Substanz, großzügigem Raumangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Großzügige Flächen, vielseitiges Raumangebot und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

* Ca. 174,23 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
* Ca. 656 m² großzügiges Grundstück
* Baujahr 1968
* Massivbauweise mit verputzten Außenwänden
* Vollständig unterkellertes Untergeschoss
* Zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss
* Zentrales Treppenhaus mit Holztreppe
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss
* Büro und Gäste-WC im Erdgeschoss
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* Balkon im Obergeschoss
* Zusätzliche Wohnräume und WC im Dachgeschoss
* Mehrere Nutz- und Abstellräume im Kellergeschoss
* Waschküche und separates WC im Untergeschoss
* Öl-Zentralheizung für Heizung und Warmwasser
* Vier Kunststoff-Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen
* Holzfenster mit Verglasung aus dem Baujahr
* Großzügige Garten- und Freiflächen
* Massiv errichtete Einzelgarage
* Doppelgarage aus dem Jahr 1973 mit zusätzlichem Abstell- und Geräteraum
* Terrasse und Balkon
* Gärtnerisch angelegte sowie befestigte Außenflächen
* Schwimmbecken auf dem Grundstück

Die flexible Grundrissgestaltung und die großzügigen Nebenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie entsprechend den individuellen Bedürfnissen und modernen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln.

SonstigesAktuell ist das Gebäude bewohnt und kann nach Absprache an die Käufer übergeben werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.50