Energieeffizienter Walmdachbungalow in bevorzugter Wohnlage in Hennstedt

Hennstedt ist ein ländlicher Zentralort mit ca. 2.000 Einwohnern auf der Dithmarscher Geest und liegt in der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge. Die Gemeinde verfügt über sehr gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen mit medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und vieles mehr. Der Top-Golfplatz mit Hotel "Gut Apeldör" liegt unmittelbar am Ortsausgang. Das Erholungsgebiet Hennstedt-Horst liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet an der Eider gelegen Bade-, Wassersport- und Angelmöglichkeiten.Die Entfernung zur Kreisstadt Heide beträgt ca. 12 km. Eine Busverbindung dorthin ist vorhanden.

Dieser 2022 in massiver Bauweise errichtete Walmdachbungalow überzeugt durch seine moderne, klare Gestaltung und eine durchdachte, vollständig ebenerdige Raumaufteilung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet die Immobilie helle und freundlich wirkende Räume, kurze Wege sowie ein komfortables Wohnkonzept. Die geradlinige Architektur vermittelt in allen Räumen ein harmonisches, helles und zeitgemäßes Wohngefühl.Das Herzstück des Hauses ist der offen und großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft sowie einen separaten Essplatz. Die moderne Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein und ist unter anderem mit einem Backofen auf Griffhöhe und einem Geschirrspüler ausgestattet.Das Schlafzimmer ist angenehm dimensioniert und bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schränke. Besonders komfortabel ist das angrenzende Bad en Suite. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.Das Duschbad befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und eignet sich für Gäste oder als zusätzliches Badezimmer im Alltag.Ein weiterer Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dank der vorhandenen Wasseranschlüsse ist auch die Einrichtung einer Küche denkbar, wodurch sich dieser Bereich flexibel gestalten und bei Bedarf vielseitig nutzen lässt.Ein zusätzlicher Eingang unterstreicht die besondere Flexibilität dieses Hausbereichs und ermöglicht beispielsweise auch eine Nutzung als Praxis oder separaten Arbeitsbereich.Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen Platz für Haustechnik, Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.Für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Wärmepumpe aus dem Baujahr 2022 in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die dreifachverglasten Kunststofffenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung und sind teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Zusätzlich sind die Fenster zum Teil mit einer UV-Schutzfolie versehen, die das Eindringen von UV-Strahlung reduziert. Dadurch können Möbel und andere Einrichtungsgegenstände besser vor dem Ausbleichen durch Sonneneinstrahlung geschützt werden. Als Bodenbelag wurden pflegeleichte Fliesen gewählt, die den geradlinigen Charakter des Hauses unterstreichen. Der Glasfaseranschluss wurde 2024 installiert.Das 816 m² große Grundstück wurde 2023 ansprechend angelegt. Der Außenbereich ist eingezäunt und in mehrere Bereiche aufgeteilt. Die einzelnen Gartenbereiche sind durch flexible, in Einschlaghülsen befestigte Abgrenzungen voneinander getrennt. Diese lassen sich bei Bedarf vollständig und unkompliziert entfernen.Die Terrasse wurde 2024 mit einer Überdachung ergänzt und bietet damit einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein Carport sorgt für einen überdachten Stellplatz direkt am Haus.FazitDieser moderne Walmdachbungalow verbindet ebenerdiges Wohnen, klare Architektur und zeitgemäße Haustechnik mit einem großzügigen Grundstück und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Besonders die helle Gestaltung, das Bad en Suite, die überdachte Terrasse und der Garten machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.Baujahr: 2022Bauweise: massivWohnfläche: ~105 m²Grundstücksgröße: 816 m²Dacheindeckung: DachpfanneJahr der Dacheindeckung: 2022Heizungsart: WärmepumpeBaujahr: 2022Fußbodenheizung: jaMaterial der Fenster: dreifachverglast, KunststoffBaujahr Fenster: 2022Außenrollläden: teilweiseFußbodenbeläge: FlieseDSL-/Breitbandanschluss: GlasfaseranschlussModernisierungen:2023 - Außenbereich angelegt (Garten, Terrasse, Carport, Zaun)2024 - Terrassenüberdachung

- Glasfaseranschluss- Außenrollläden (tlw.)- UV-Schutzfolie (tlw.)- Einbauküche- Backofen auf Griffhöhe- Geschirrspüler- Vollbad (Bad en Suite)- Duschbad- überdachte Terrasse- Gartenhaus- Carport- Freistellplatz

SonstigesDer Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweise:Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1