Wohn-/ und Geschäftshaus in bester Lage interessante Kapitalanlage in der nienburger Altstadt

Die Lange Straße 93 befindet sich in zentraler Lage der Nienburger Altstadt und damit in einem der prägenden innerstädtischen Bereiche von Nienburg/Weser. Die Lage verbindet die Vorzüge einer urbanen Innenstadt mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Nienburger Innenstadt bietet eine gewachsene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen. Zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.Durch die zentrale Lage ist die Immobilie sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Bewohner interessant. Die innerstädtische Position sorgt für eine gute fußläufige Erreichbarkeit wichtiger Anlaufpunkte und macht insbesondere die Gewerbeeinheit für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.Nienburg/Weser selbst ist als Kreisstadt des Landkreises Nienburg/Weser ein bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort der Region. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet durch ihre Lage zwischen Hannover und Bremen eine attraktive Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.Auch die Verkehrsanbindung ist für eine innerstädtische Immobilie vorteilhaft. Über das örtliche Straßennetz sind die überregionalen Verkehrsachsen und die umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Der Bahnhof Nienburg bietet darüber hinaus eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Die Lage in der Nienburger Altstadt, verbunden mit der gemischten Nutzungsmöglichkeit des Gebäudes, stellt somit einen wesentlichen Pluspunkt dieser Immobilie dar. Für Kapitalanleger ergibt sich insbesondere durch die Kombination aus zentraler Gewerbelage und zusätzlichem Wohnraumpotenzial eine interessante Ausgangssituation.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Lange Straße 93 in Nienburg/Weser bietet eine interessante Kombination aus bestehender Gewerbenutzung und zusätzlichem Wohnraumpotenzial. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Nienburger Altstadt und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine innerstädtische Immobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen.Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 503,7 m². Diese verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 119,9 m² sowie zwei Wohneinheiten im Obergeschoss mit insgesamt ca. 150 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen von rund 234 m², die sich unter anderem aus Garagen- und Bodenraumflächen zusammensetzen. Das Grundstück umfasst ca. 294 m².Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600,00 €. Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss stehen aktuell leer und bieten damit für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie durch eine entsprechende Vermietung weiter zu entwickeln.Die Immobilie wird über zwei Gasheizungen beheizt. Für den gewerblich genutzten Bereich weist der Energieausweis einen Endenergieverbrauch von 186,2 kWh/(m²·a), für den Wohnbereich von 232,8 kWh/(m²·a) aus.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage, die sich aufgrund ihrer gemischten Nutzung und der vorhandenen Vermietungspotenziale sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsinteresse eignet.

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