Großzügiges Einfamilienhaus mit rd. 230 m² Wohnfläche und Garten auf 431 m² Grundstück in Bestlage

Die Stadt Schweinfurt mit ihren rd. 53.000 Einwohnern hat sich von der reinen Industriestadt zu einem technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort entwickelt, der als Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region wirkt. Neben einem für die Stadtgröße überdurchschnittlichen Kultur- und Bildungsangebot - von den Museen und dem Stadttheater bis zur Technischen Hochschule Würzburg-Schweinfurt - ist die medizinische Versorgung durch die Krankenhäuser Leopoldina und St. Josef sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte umfassend gesichert. Über die Autobahnen A 70, A 71 und A 7 ist Schweinfurt ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte; der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto ebenso wie mit dem Zug ab Schweinfurter Hauptbahnhof gut zu erreichen.

Das Anwesen liegt im Osten Schweinfurts und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die östlichen Wohnquartiere genießen seit Jahrzehnten einen ausgezeichneten Ruf: gewachsene, durchgrünte Straßenzüge mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung, ein gepflegtes Umfeld und eine über Generationen stabile Nachbarschaft. Objekte dieser Qualität kommen hier nur selten auf den Markt.

Die Wohnstraße selbst ist ruhig und frei von Durchgangsverkehr, was dem Grundstück eine geschützte, private Atmosphäre verleiht. Gleichzeitig ist alles Wesentliche in kurzer Distanz erreichbar: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen liegen ebenso in fußläufiger Nähe wie das Leopoldina Krankenhaus. Die Schweinfurter Innenstadt mit ihrem Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso das Maintal mit seinen Rad- und Spazierwegen als unmittelbares Naherholungsgebiet.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist: die Ruhe und das Prestige einer etablierten Wohnlage bei gleichzeitig kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen großzügigen Bungalow in einer der besten Wohnlagen Schweinfurts, der im Jahr 2023 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen wurde. Sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen wurden dabei erneuert, von der Gebäudehülle über die Haustechnik bis hin zur Elektroinstallation. Das Ergebnis ist ein Haus, das sich heute im Zustand eines Neubaus präsentiert, dabei jedoch Raumgrößen und eine Grundstückssituation bietet, wie sie im Neubau in dieser Lage kaum noch darstellbar sind.
Auf einem Grundstück von 431 m² stehen rund 229 m² Wohnfläche zuzüglich rund 107 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei vollwertig ausgebaute Wohnebenen.

Aufteilung

Das Erdgeschoss bildet die repräsentative Hauptwohnebene. Über den Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 81 m². Eine großzügige Fensterfront öffnet den Raum zum überdachten Freisitz und lässt Innen- und Außenbereich zu einer Einheit verschmelzen. Die Küche wurde vom Schweinfurter Küchenstudio La Cucina geplant und als hochwertige Einbauküche einschließlich der zugehörigen Elektrogeräte ausgeführt; sie ist im Kaufpreis enthalten. Komplettiert wird die Ebene durch ein Schlafzimmer von gut 31 m² mit direkt angrenzender Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad.
Die untere Ebene ist vollwertig ausgebaut und als eigenständiger Wohnbereich konzipiert. Die beiden Kinderzimmer mit rund 17 bzw. 18 m² sind über großzügige Fensterflächen natürlich belichtet und uneingeschränkt wohnwirtschaftlich nutzbar. Ergänzt werden sie durch eine separate Ankleide, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, zusammen eine echte zweite Wohnebene, ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern, für Gäste oder als getrennter Arbeits- und Rückzugsbereich. Der rund 44 m² große Hobbyraum lässt Spielraum für Fitness, Spiel oder eine Hausbar. Waschküche und Heizungs-/Technikraum runden die Ebene funktional ab.

Bauweise und Ausstattung

Im Rahmen der Kernsanierung 2023 wurde das Gebäude konsequent von Grund auf ertüchtigt. Das Dach wurde vollständig saniert, die Fassade überarbeitet und neu gestrichen. Es wurden dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut und sämtliche Rollläden erneuert. Alle Decken-, Wand- und Bodenbeläge wurden getauscht, der Grundriss wurde im Zuge der Maßnahme neu konzipiert und den heutigen Wohnbedürfnissen angepasst.
Auf der technischen Seite wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung installiert; die Wärmeabgabe erfolgt überwiegend über eine komfortable Fußbodenheizung. Die gesamte Elektroinstallation wurde grundlegend saniert und entspricht damit vollumfänglich dem aktuellen Stand der Technik.

Das Haus ist schlüsselfertig bezugsbereit.

Außenanlagen und Stellplätze

Der Außenbereich ist als geschützter Atriumbereich angelegt und bildet eine private, von außen nicht einsehbare Freifläche unmittelbar am Wohnbereich. Neben dem direkten Zugang aus dem Wohn-/Essbereich lässt sich der Außenbereich zusätzlich seitlich des Hauses über einen separaten Außenzugang erschließen, ein Detail, das sich im Alltag als ausgesprochen praktisch erweist.
Herzstück der Außenanlage ist der überdachte Freisitz, der das Wohnen im Freien über weite Teile des Jahres witterungsunabhängig ermöglicht. Vom Freisitz aus betretbar ist ein separater Gartenabstellraum, der zusätzlichen Lagerraum für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder bietet und die Nutzflächen im Haus entsprechend entlastet.
Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein daneben befindlicher separater weiterer Außenstellplatz. Damit stehen insgesamt drei Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung, in einer innenstadtnahen Lage ein nicht zu unterschätzender Vorzug.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen