Ein Zuhause mit Charme und Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Magstadt

Die Immobilie befindet sich in Magstadt im Landkreis Böblingen, in einer gewachsenen Wohnlage.Magstadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Städte wie Sindelfingen, Böblingen, Leonberg und Stuttgart sind gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung, Schulen sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Magstadt beziehungsweise in der näheren Umgebung.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ist attraktiv. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu müssen.Die Kombination aus Grundstück, Wohnlage und guter regionaler Anbindung macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit im Großraum Stuttgart.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Magstadt bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus wurde später durch einen genehmigten Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 117,92 m². Das Grundstück umfasst insgesamt 427 m² und bietet neben dem bestehenden Wohnhaus attraktive Außen- und Gartenflächen.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre gewachsene Struktur, das angenehme Grundstück und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Weiterentwicklung.Ob behutsame Renovierung, umfassendere Sanierung oder eine zeitgemäße Neugestaltung von Innen- und Außenbereichen – hier bietet sich die Gelegenheit, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen sowie weitere Nebenflächen.Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die nicht nach einem standardisierten Neubau suchen, sondern den Charme einer bestehenden Immobilie mit eigenen Ideen verbinden möchten.

- Freistehendes Einfamilienhaus- Baujahr ca. 1953- Genehmigter Anbau ca. 1973- Wohnfläche ca. 117,92 m²- Grundstücksfläche 427 m²- Klassisches Satteldach- Balkon vorhanden- Öl-Brennwertheizung, Baujahr 2012- Zwei Garagen- Zusätzliche Nebenflächen / Nebengebäude- Attraktiver Gartenbereich- Individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten- Ruhige, gewachsene Wohnlage- Gute Anbindung im Raum Böblingen / Stuttgart- Potenzial für moderne Garten-, Terrassen- und Wellnessgestaltung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Sanieren oder neu denken:Für Interessenten, die Unterstützung bei der weiteren Planung wünschen, bietet Schwaben Hochbau auf Wunsch eine erste Betrachtung möglicher Sanierungs- und Neubauvarianten an.Neben einer umfassenden Kernsanierung können dabei auch ein Ersatzneubau oder weitere Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks untersucht werden.Von der Konzeption über die Kostenplanung bis zur möglichen Umsetzung kann das Vorhaben aus einer Hand begleitet werden.Die Leistungen sind optional und nicht an den Immobilienerwerb gebunden.Sprechen Sie uns bei Fragen hierzu oder Bedarf gerne an.Käuferprovision:Für Käufer, die bei Abschluss des Maklervertrags als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handeln, beträgt die Käuferprovision 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Erfolgt der Erwerb überwiegend in Ausübung einer gewerblichen oder selbstständigen beruflichen Tätigkeit und handelt der Käufer damit als Unternehmer im Sinne des § 14 BGB, beträgt die Käuferprovision 4,00 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit somit 4,76 % einschließlich Umsatzsteuer, jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.Maßgeblich sind die Person des tatsächlichen Erwerbers und der konkrete Erwerbszweck.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.