Entkernte Doppelhaushälfte mit Potenzial - ideal für Handwerker

Das Objekt liegt in einem Ortsteil der Stadt Schraplau im Saalekreis (Sachsen-Anhalt). Schraplau liegt rund 8 km nordöstlich von Querfurt und gehört zum Wirtschaftsraum Halle–Leipzig. Die kleine Stadt hat ländlichen Charakter und bietet Grünanlagen und Alleen für Spaziergänge und Radtouren.• Autobahn A38: Anschlussstelle ca. 3 km südlich von Schraplau, Richtung Halle und Leipzig sowie Lutherstadt Eisleben und Göttingen• Querfurt: ca. 8 km, Kleinstadt mit Burg und Bahnhof (Zug nach Merseburg)• Bahnhof Röblingen am See: Regionalbahn Richtung Halle (Saale) und Nordhausen, ca. 3 km entfernt, Busverbindung ab Schraplau (MVV)• Süßer See: ca. 3 km, Naherholungsgebiet im Seegebiet Mansfelder Land

------------------Die Highlights:• Komplett entkerntes Objekt: freie Planung ohne Altlasten• 900 m² Grundstück mit Platz für Ihre Projekte, sowie eine Garage, 3 Außenstellplätze, Werkstatt, Stall und Gartenhäuschen / Bungalow------------------Diese Doppelhaushälfte aus der Zeit um 1960 wird Ihnen im komplett entkernten Zustand übergeben. Was für einige Personen nach Arbeit klingt, ist für handwerklich begabte Käufer und Handwerksmeister die große Chance: Die Bausubstanz liegt offen, es gibt keine verdeckten Altlasten hinter Verkleidungen und keine Kompromisse bei der Grundrissplanung. Sie bestimmen Leitungsführung, Ausbaustandard und Raumaufteilung selbst und investieren Ihre Eigenleistung genau dort, wo sie sich am meisten auszahlt.Mit rund 83 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem Grundstück von etwa 900 m² bietet das Anwesen ein seltenes Verhältnis von Wohnraum, Nutzfläche und Entwicklungsspielraum.RaumaufteilungErdgeschoss• zwei Zimmer• Küche• Gäste-WC (vor ca. 10 Jahren erneuert)Dachgeschoss• zwei Zimmer• Badezimmer• DielenbodenKellergeschoss• Vollunterkellerung mit drei großen Räumen• separate Zugangstür direkt zum Garten• SchachtfensterDer Keller bietet reichlich Platz für Werkstatt, Lager, Hauswirtschaft oder Hobbyräume, und der direkte Gartenzugang erleichtert den Materialtransport während der Sanierung erheblich.Außenbereich und NebengebäudeDas Grundstück ist ein echtes Highlight. Die Einfahrt vom Straßenraum bis zur Garage und zum Innenhof ist gepflastert. Im weiteren Verlauf des Grundstücks erwarten Sie:• Garage (ca. 6,50 m Länge) mit elektrischem Tor• 3 Außenstellplätze• Alter Stall (ca. 20 m²), Hühnerstall und Werkstatt als Nebengebäude• Kleiner Bungalow (ca. 20 m²) im hinteren Grundstücksbereich, mit Stromanschluss und LaminatbodenAlle Gebäude eignen sich für Werkstatt, Materiallager, Kleintierhaltung oder Gartenwirtschaft.

Bausubstanz und Technik im ÜberblickFenster, Dach und Geschossdecken sind in nutzbar gutem Zustand, die eigentliche Arbeit liegt bei Heizung, Elektrik und Außenwänden.• Fenster: Baujahr 1994, zweifach verglast, alle mit Außenrollos• Dach: Dachstuhl ist in Ordnung, Dachziegel aus 2006, Spitzboden als Kaltdach• Zwischendecke: gedämmt in der für DDR-Bauten typischen Bauweise (u. a. Lehm und Sauerkrautplatten)• Außenwände: aktuell ungedämmt. Wärmedämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz möglich• Heizung: Anlage und Heizkörper bereits demontiert, Zwei Kaminzüge (Ofen/Kamin und frühere Gasheizung) ermöglichen verschiedene Konzepte• Elektrik: alte Installation vorhanden• Abwasser: Anschluss an das Abwassernetz, alter Schacht vorhandenWarum das Objekt für handwerklich begabte Personen besonders interessant ist:• Eigenleistung zahlt sich aus: Wer Material zum Einkaufspreis bezieht und selbst Hand anlegt, spart bei einem entkernten Objekt einen erheblichen Teil der Modernisierungskosten.• Keine Überraschungen: Offene Wände, Decken und Böden ermöglichen eine realistische Bestandsaufnahme vor Beginn der Arbeiten.• Flexible Etappen: Das Haus kann Schritt für Schritt ausgebaut werden. Fenster und Dach sind in brauchbar gutem Zustand, die Prioritäten setzen Sie.• Eigener Werkstattbereich: Keller, Werkstatt, Garage und Nebengebäude bieten Raum für Maschinen, Material und Fahrzeuge.• Platz für Wachstum: Auf 900 m² lassen sich weitere Projekte realisieren, vom Gemüsegarten bis zur Hofgestaltung.

Das Inserat enthält KI generierte Visualisierungen, welche mögliche Modernisierungsvarianten aufzeigen sollen.Der genaue Einzugstermin für diese Doppelhaushälfte ist mit dem Verkäufer abzuklären.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!