SO24: Titz, Kernort, sehr gute Lage, 2 Grundstücke, 3 Garagen, Terrasse, Gartenhaus

Titz, Kernort, geringer Durchgangsverkehr in einer Paralellstraße. Die Gemeinde Titz (ca. 9000 Einwohner) ist ländlich geprägt, wobei der Kernort Titz bereits 3000 Einwohner hat. So ist es nicht verwunderlich, dass Titz neben dem Nahversorgungszentrum auch mit einer Apotheke, Arztpraxen, Zahnarztpraxis, einer Physiopraxis, med. Fußpflege, der Post, einer Bäckerei, einer Trattoria, einem Hallenbad, einem Sportplatz, einer Fahrschule, Autowerkstätten, usw. aufwarten kann. Drei Kindergärten sind vor Ort und die Primusschule (Grundschule mit weiterführender Schule und OGS).
Titz liegt sehr verkehrsgünstig im Städteviereck Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Durch die besonders gute Verkehrsanbindung über die A 44, A 46 und A 61, sowie die Bundesstraßen 57 und 55 erreichen Sie die umliegenden Städte umgehend. Auch der ÖPNV ist über ein weites Busnetz gut aufgestellt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, wie oben beschrieben, vor Ort gegeben.

Zum Verkauf steht hier mehr als nur ein Einfamilienhaus. Vielmehr handelt es sich sogar um zwei Grundstücke. Auf dem vorderen Grundstück steht das fertig durchdachte Wohnhaus mit zwei Garagen, vollunterkellert, gepflegt, modern, mit Terrasse, Wirlpool, Garten. Auf dem zweiten Grundstück, welches nahtlos angebunden ist, befindet sich das große Gartenhaus, ein Gewächshaus, weitere Gartenfläche und die große moderne Doppelgarage, ebenfalls mit Sektionaltor.
Die wertige Immobilie ist somit auch von der Rückseite anfahrbar und zugänglich. Ein erheblicher Vorteil und viel Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten, wobei, es ist alles fertig! Auch eine Photovoltaikanlage mit modernem Speicher ist bereits vorhanden. Klar bringen Sie Ihre eigenen Vorstellungen ein, aber im Grunde stehen hier keine Investitionsmaßnahmen mehr an und Sie können sofort "loswohnen". Im EG nimmt Sie der komfortable Eingangsbereich in Empfang. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC und das Treppenhaus. Auf der linken Seite haben wir die Küche mit Durchreiche und im hinteren Bereich das große Wohnzimmer mit direktem Anschluss an die Terrasse. Im OG haben wir ein geräumiges Badezimmer mit moderner Dusche, zwei größere und ein kleineres Zimmer. Der Dachraum dient als Speicherraum. Der Keller bietet einen Technikraum, Sauna, Dusche, einen extra großen Vorratsraum mit Waschmaschine und Trockner und den Heizungskeller.
Die Immobilie eignet sich insb. für Singles, Paare und die kleine Familie mit einem Kind.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da stetig investiert, modernisiert, erweitert und Instand gehalten wurde. Die drei Garagen wurden mit automatischen Sektionaltoren ausgestattet. Die neue Haustüre ist aus Aluminium und entsprechend gesichert. Die erneuerte Vorhangfassade ist aus wetterbeständigen Faserzementplatten (Cedral). Die Rollläden sind elektrisch, der Wirlpool "Artesian Spa Murano) gehört mit dazu, auch das Gartenhaus mit Stromanschluss. Die Gartenanlage ist mit Natursteinwänden gestaltet. Die Terrasse wurde ebenfalls vom Profi mit Natursteinplatten gestaltet. Im Keller ist eine moderne Sauna eingebaut mit zweiter Dusche. Das Gäste-WC, die Flurbereiche, sowie das Badezimmer wurden modernisiert. Die Böden sind gefliest oder mit Parkett belegt (insb. der Schlafzimmerboden ist eine Augenweide). Die technische Ausstattung wurde erweitert: Photovoltaikanlage mit Speicher, Wasserenthärtungsanlage (Weichwasseranlage) und Filter, Sauna mit entsprechender elektr. Absicherung. Auch wurde das Hausdach wurde 2024 neu eingedeckt.

SonstigesIn der angegebenen Wohnfläche sind 25% der Terrassenfläche mit enthalten.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an! Für eine Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis erforderlich!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.StichworteNutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 11.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 9.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.71, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 11.40