gepflegter Bungalow in ruhiger, guter Wohnlage

Das Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Westerkappeln. Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und bietet damit ein entspanntes Wohnumfeld.Der Ortskern von Westerkappeln mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 350 Metern Entfernung, ebenso sind eine Bäckerei und eine Apotheke bequem erreichbar. Auch ein Kindergarten liegt nur etwa 140 Meter entfernt.Westerkappeln verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu Osnabrück. Die Gemeinde liegt im Tecklenburger Land und bietet neben einer guten Infrastruktur zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der reizvollen Münsterländer Landschaft. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnen A 30 und A 1 für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Kurzum: eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ortszentrum und einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Der Winkelbungalow mit ca. 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 35 m² im Souterrain aus dem Jahr 1972/1973 ist in massiver Bauweise erstellt und mit einer Klinkerfassade versehen. Das ursprüngliche Flachdach wurde später durch ein Ziegel gedecktes Dach ergänzt. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die zum Teil überdachte Terrasse.Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Räume im Souterrain sind durch große Fenster und Kasematten mit Sicht nach draußen versehen. Vom Souterrain besteht Zugang zum Garten. Raumaufteilung:Erdgeschoss:WohnzimmerWohnkücheDieleGästezimmer2 KinderzimmerSchlafzimmer Garderobe, Gäste WCBad (2026 erneuert) mit ebenerdiger DuscheSouterrain:großes Gäste-/Hobby/Arbeitszimmer, Bad im RohbauHauswirtschaftsraum (zweite Küche), Werkstatt,Heizraum und Lagerraum ÖlVorratsräume

Fenster z.T Holz mit Isolierverglasung, z.T. Kunststoff mit Isolierverglasung, RolllädenFußböden: Fliesen, Laminat, TeppichÖlheizung mit 6000l TankvorratIm pflegeleicht angelegten Garten befindet sich ein Gartenhaus.

SonstigesDer Garten ist auch über eine Kelleraußentreppe erreichbar. Eine Garage rundet dieses interessante Angebot ab. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.StichworteAnzahl Terrassen: 1, 1 Etagen