4 Zimmer-Eigentumswohnung mit separatem Apartment für Gartenliebhaber

Durch die zentrale Lage sind sowohl Schulen, Sportplätze (Fußball, Tennis) als auch Einkaufsmöglichkeiten auf kurzem Wege zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen durch die Nähe der Autobahn als auch die Nähe zum Bahnhof sind hervorragend.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit nur 2 Wohneinheiten. Es wurde 1960 errichtet.

Raumaufteilung:
1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 90 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad (ca. 2015 neu), Küche, Balkon

Dachgeschoss ca. 20 m² (über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar)
1 Zimmer, Bad (ggfs. als separates Apartment nutzbar)

2 Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus ist ein Waschkeller für
Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenboden mit Abstellmöglichkeiten
vorhanden.

Der große Garten mit ca. 500 m² steht zur Alleinnutzung zur Verfügung.
Die Gartengeräte können übernommen werden.

SonstigesFenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizung: Die Wohnung verfügt über eine separate Gasheizung

Die Wohnung ist freigestellt.

Bedarfsenergieausweis v. 27.04.2023 - gültig bis 26.04.2033
Endenergiebedarf 245,2 kWh/(m².a), G

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % vom Kaufpreis incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbar und fällig.
Der Makler hat einen honorarpflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der die Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet, abgeschlossen.