Reihenmittelhaus mit Garten in Metzingen: Attraktives Erbpachtmodell, KfW-40 NH förderfähig

Das Grundstück befindet sich in zentraler Wohnlage von Metzingen, im Bereich Römerstraße / Ecke Haugenrainstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit ruhigem Charakter aus.Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bewerten: Die Metzinger Innenstadt sowie die Outletcity Metzingen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich im direkten Umfeld.Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Der Bahnhof Metzingen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bushaltestellen im Nahbereich. Über die nahegelegene B28 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Dieses moderne Reihenmittelhaus im KfW-40 NH Standard überzeugt mit ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien.Erbpachtmodel:Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Erbpachtmodell, wodurch sich der Einstieg in den Immobilienerwerb besonders attraktiv gestaltet, da kein klassischer Grundstückskauf erforderlich ist.PV-Anlage & Batteriespeicher pro Haus: Mit einer eigenen Photovoltaikanlage lassen sich bis zu 50 % Stromkosten einsparen. In Kombination mit einem Batteriespeicher erhöhen Sie Ihre Eigenverbrauchsquote deutlich und profitieren von maximaler Unabhängigkeit sowie langfristig stabilen und niedrigen Energiekosten.Förderung „Effizienzhaus KfW-40 NH (Nachhaltigkeitsklasse)“Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Zentrum des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der für ein großzügiges und einladendes Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dort können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei gemütlichen Abenden in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden. Diese lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein modernes und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage und bietet zusätzlichen Komfort.Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:• KfW-40 NH• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe• PV-Anlage inkl. Batteriespeicher pro Haus• Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Umfassende Wärmedämmung• Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• Fenster mit 3-Scheibenverglasung• Fenster/Haustür in Anthrazit (außen), innen Weiß• Gut durchdachte Grundrisse• Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer• Doppelte Haustrennwand• Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau.• Dachgeschoss ausgebaut• Vorbereitung E-MobilitätNicht im Kaufpreis enthalten: Carport: 18.990,00Stellplatz: 8.990,00 €Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.

SonstigesWichtige Information: Grundstücksanteile in Erbpacht. Die Kosten hierfür kommen jährlich separat zur Abrechnung.Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.Adresse: Römerstraße 26, 72555 MetzingenInfo: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.Ihr persönlicher Ansprechpartner:Benedikt Beckert, Tel: 0175 / 57 57 492 I benedikt.beckert@werner-wohnbau.deGUT ZU WISSEN• Bauwesen – und Bauleistungsversicherung• Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem• Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test• Provisionsfrei • Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert)• 100% regenerative Energieversorgung• Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen