Kornwestheim, Traumhaft ruhig gelegen, Lichtdurchflutete 4,5-Zi.. mit Fernblick und Südbalkon

Die Lage: Ruhig, zentral & naturnah in Kornwestheim
Sie wünschen sich eine ruhige und doch zentrale Wohnlage?
Die Nähe zur Natur, kombiniert mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz im gesamten Großraum Stuttgart?
Sie arbeiten in der Umgebung und schätzen kurze Wege oder suchen einen entspannten Rückzugsort mit Privatsphäre?
Vielleicht möchten Sie diese Lage auch als sichere und werthaltige Kapitalanlage nutzen?

Perfekt. Hier kommen Ihre Wünsche zusammen.

Diese gepflegte Wohnanlage in der Theodor-Heuss-Straße befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Kornwestheim und besticht durch ihren ganz besonderen Charme. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und genießen dennoch kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs:

Komfort vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien), Banken, Friseur sowie die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich sprichwörtlich direkt um die Ecke.
Familienfreundlich: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind im direkten Umfeld bequem erreichbar.
Erholung & Lebensqualität: Kornwestheim liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Ob Sie in der hauseigenen Sauna den Alltagsstress hinter sich lassen, ausgedehnte Spaziergänge im Grünen unternehmen oder das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot nutzen... hier verbinden sich hohe Lebensqualität und wohltuende Erholung perfekt.

Kornwestheim, Traumhaft ruhig gelegen ? Lichtdurchflutete 4,5-Zimmerwohnung mit malerischem Fernblick und Südbalkon

Schön Leben . Besser Wohnen mit Aussicht, Sonne und Raum für Ihre Ideen.

Sie sind auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Immobilie, die echtes Potenzial hat?
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, bereits im Kaufpreis inbegriffen, steht ebenfalls bereit.
Möchten Sie ein begehrtes Zuhause beziehen oder Ihr Kapital künftig sicher und werthaltig anlegen?
Perfekt. Hier werden Sie fündig. Packen Sie es an und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem ganz persönlichen Schmuckstück.

Wohnen mit Weitblick: Die Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 95 m² gut geschnittene Fläche mit 4,5 Zimmern
- 5. Obergeschoss; Bequem und barrierearm erreichbar über die gepflegte Aufzugsanlage direkt bis auf Ihren Wohnstock
- Extras inklusive: Gleich zwei praktische Abstellräume im Untergeschoss sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz

Das Gebäude & Umfeld: Ankommen und Wohlfühlen
Die gepflegte Wohnanlage aus den Jahren 1972/1973 erstreckt sich über zwei Gebäudekomplexe und überzeugt durch ihren hervorragenden, fortlaufend instandgehaltenen Gesamteindruck. Hier wohnt man nicht nur sehr zentral im Großraum Stuttgart, sondern vor allem überraschend ruhig und grün.

Für das Wohlbefinden der Bewohner sorgt ein engagiertes Hausmeister-Team vor Ort.
Das Gebäude wird mit einer effizienten Gaszentralheizung beheizt. (Energieverbrauchs-Klasse C). Besonders charmant: Die hauseigene Sauna sowie ein separater Veranstaltungsraum stehen allen Bewohnern als exklusive Annehmlichkeiten zur Verfügung.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die helle Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die Einbauküche ist funktional mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Stauraum ausgestattet; ein Anschluss für eine Waschmaschine lässt sich bei Bedarf nachrüsten, alternativ steht Ihnen im Erdgeschoss eine komfortable Gemeinschaftswäschepflege zur Verfügung.
Im Anschluss das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit direktem Ausgang auf den herrlichen, sonnigen Südbalkon. Der perfekte Platz um die traumhafte Fernsicht in vollen Zügen zu genießen. Drei verschieden geschnittene Schlafzimmer (Mehrzweckzimmer), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Bidet sowie eine separate Toilette runden das Raumangebot harmonisch ab. Die Zusammenlegung des Wohnzimmers und des anschl. Mehrzweckzimmers wären möglich.

Letzte Modernisierungen fanden im Jahr 2001 statt, bei denen unter anderem die Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden. Des weitern wurden die Leitungen in der Wohnanlage, eine aufwändige Dachsanierung sowie die Erneuerung des elektrischen Garagentores in 2026 abgeschlossen.

Zahlen, Fakten & Finanzen
Die Wohnung steht leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Bewirtschaftungszahlen aus dem Jahr 2024 stellten sich wie folgt dar:
- Umlegbare Nebenkosten (bei Vermietung): ca. 380,- € monatlich. Nicht umlegbare Kosten (Verwaltung, Instandhaltung, Kontoführung): ca. 120,- € monatlich. Instandhaltungsrücklage: aktuell ca. 170,- € monatlich. Gesamt-Hausgeld 2024: ca. 670,- € monatlich. Die Heizkosten der Wohnung lagen überdurchschnittlich hoch, da die Bewohner die Wohnung durchgängig mit über 30 Grad beheizt haben. Vergleichbare Wohnungen im Gebäude haben ein Hausgeld von rund 480,- € im Monat.

Gut zu wissen:
Die Rücklagenzahlungen werden ab 2027 sinken, da größere Maßnahmen wie die umfangreiche Leitungssanierung, die Dachsanierung sowie der Austausch des elektrischen Rolltors im laufenden Jahr 2026 erfolgreich abgeschlossen wurden. Mit spürbar sinkenden Hausgeldkosten ist daher zu rechnen. Die Jahresabrechnung 2025 liegt demnächst vor und wird Ihnen selbstverständlich gerne nachgereicht.

Kaufpreis: 289.000,- € inklusive Küche, beider Kellerabteile sowie des Tiefgaragenstellplatzes.

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer (in Baden-Württemberg 5%) sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%) sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Sie kennen uns noch nicht? Anbei ein Zeitungsbericht aus dem Jahr 2021, hier hat der ZAK über uns berichtet. Wir überzeugen mit solider Grundlage und langjähriger Tätigkeit. Unser Motto spiegelt unser "Tun": regional. kompetent. zuverlässig. diskret. EINFACH BESONDERS. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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Zur Besichtigung ist bei uns keine Finanzierungsbestätigung notwendig. Wir sind bei Bedarf behilflich und nutzen unsere langjährigen Kontakte zu verschiedenen Banken und Anbietern.

Aus gegebenem Anlass weisen wir darauf hin, dass das Kopieren unserer Texte und Bilder weder gestattet noch erlaubt ist.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 15 Etagen, modernisiert: 2001