Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Garagen in zentraler Lage von Itzehoe!

Die Itzehoe - auch als "Stadt im Grünen" bekannt - liegt idyllisch an der Stör und überzeugt durch zahlreiche Grünflächen sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Als Kreisstadt des Kreises Steinburg mit rund 31.800 Einwohnern bietet Itzehoe eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten. Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, ein Schwimmbad und ein Kino tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Über die direkte Anbindung an die Bundesautobahn 23 ist die Metropolregion Hamburg in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig sind auch Ausflugsziele an der Nord- und Ostsee schnell erreichbar.

Durch die Integration in den Hamburger Verkehrsverbund ist Itzehoe zudem optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.

Insgesamt bietet Itzehoe eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und hervorragender Anbindung - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 3 Garagen in zentraler Lage von Itzehoe.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 338 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 232 m² mit ausreichend Entwicklungspotenzial.

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor:
- Wohnung 1 mit ca. 79,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 mit ca. 94,00 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 auf ca. 59,00 m² Wohnfläche

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 20.040,00 € mit Potenzial zur Erhöhung und weiteren Steigerungspotenzial nach Neuvermietung.
Die aktuelle Durchschnittsmiete pro m² beträgt 6,55 €.
Der IST-Faktor liegt somit bei 13,97 mit einer Rendite von 7,16 %.

Nach Erhöhung der Mieten bei den Wohnungen erhalten Sie eine Nettokaltmiete von 23.688,00 € mit einem realistischen SOLL-Faktor von 11,82 mit einer Rendite von 8,46 %.

Der Kaufpreis pro m² liegt bei ca. 1.206,90 €.

Das Objekt verfügt über eine Gas-Heizung aus dem Baujahr 2025 und versorgt jede Wohnung mit Wärme.

Zu den Wohnungen gehören jeweils eine Garage, die auch extern vermietet werden können.
Des Weiteren haben die Mieter einen zugeordneten Kellerraum.

Eine ausführliche Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage bei uns!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

SonstigesHaftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1NStichworteWohnfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3