Mehrfamilienhaus mit 2 leerstehenden Wohneinheiten und Ausbaureserve!

Brunsbüttel ist eine aufstrebende Industrie- und Hafenstadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt strategisch günstig an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe. Als Tor zwischen Nord- und Ostsee spielt die Stadt eine zentrale Rolle im internationalen Schiffsverkehr und ist Standort einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt.

Neben ihrer industriellen Bedeutung hat sich Brunsbüttel in den letzten Jahren zu einem wichtigen Arbeitsmarktstandort entwickelt. Große Industrieansiedlungen, der Hafen, Energie- und Infrastrukturprojekte sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen sorgen für eine hohe Nachfrage nach Fachkräften, insbesondere nach Monteuren, Technikern und Ingenieuren. Dies macht die Stadt sowohl für Arbeitnehmer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Gleichzeitig bietet Brunsbüttel eine hohe Lebensqualität. Viele Menschen aus der Umgebung schätzen die Nähe zur Natur, die Elbe, die Deiche und die vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und maritime Eindrücke sorgen für einen gelungenen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Die städtische Infrastruktur ist gut ausgebaut: Brunsbüttel verfügt über ein Gymnasium sowie eine Gemeinschaftsschule. Ein modernes Hallen- und Freibad, das nachhaltig mit Industriewärme beheizt wird, ergänzt das Freizeitangebot. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein attraktives Wellnesshotel, das zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt verbindet Brunsbüttel wirtschaftliche Stärke, sichere Arbeitsplätze und eine lebenswerte Umgebung - eine Kombination, die den Standort besonders zukunftsfähig macht.

Zum Verkauf steht dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1903 mit zwei Wohneinheiten sowie einem zu wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Verbindung mit einem überwiegend modernisierten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 193,5 m².
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschosswohnung mit ca. 73,0 m² Wohnfläche
(derzeit leerstehend, Sollmiete ca. 9,00 €/m²)
Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 67,5 m² Wohnfläche
(derzeit leerstehend, Sollmiete ca. 9,00 €/m²)
Zu wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 53,0 m² Nutzfläche
(potenziell vermietbar, ca. 9,50 €/m²)

Die Nettokaltmiete beläuft sich im Soll auf ca. 21.216,00 € p. a.
Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 11,74 sowie eine Rendite von ca. 8,5 %.
Voraussetzung für die Erreichung dieser Kennzahlen ist der vollständige Abschluss des Dachgeschossausbaus.

Die oberen Geschosse befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. In der Erdgeschosswohnung sind noch Restarbeiten, unter anderem am Boden, erforderlich. Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre stetig modernisiert.

Im Jahr 2021 wurden sowohl die Heizungsanlage als auch das Dach vollständig erneuert. Die elektrische Anlage wurde bereits 1995 überarbeitet, zudem sind die Stromzähler in 3 Einheiten getrennt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Weitere Unterlagen sowie eine detaillierte Mietübersicht stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Zuhause näher vorstellen zu dürfen!

SonstigesHaftung:
Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurde von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt.
Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung.

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