AIGNER - Moderne, großzügige 2,5 Zimmer Wohnung in beliebter Lage

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schwanthalerhöhe, mitten im gewachsenen Münchner Westend. Das Viertel verbindet innenstadtnahe Lage mit einem lebendigen, authentischen Wohnumfeld. Charakteristische Altbauten, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und verleihen dem Quartier seinen besonderen Charme. Gleichzeitig liegt die Münchner Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt.Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über die nahe gelegenen U-Bahn-Stationen Schwanthalerhöhe und Heimeranplatz sowie die S-Bahn-Anbindung am Heimeranplatz bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen Münchens.Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten direkt im Viertel. Der Bavariapark mit seinen großzügigen Grünflächen sowie die Theresienwiese mit Bavaria und Ruhmeshalle sind schnell erreichbar. Daneben sorgen kleinere Plätze und Grünanlagen im Westend für angenehme Rückzugsorte im urbanen Umfeld. Die Kombination aus kurzen Wegen, vielfältiger Gastronomie, guter Verkehrsanbindung und hoher Freizeitqualität macht die Lage besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig das gewachsene Flair eines echten Münchner Stadtviertels genießen möchten.

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein modernes und angenehm offenes Wohnkonzept. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde 2012 hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche über. Die klare Raumaufteilung und die zum Innenhof ausgerichteten Wohnräume schaffen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohnräumen unterstreicht hochwertiges Echtholzparkett den ansprechenden Charakter der Wohnung. Küche und Badezimmer sind mit italienischen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine begehbare Dusche als auch über eine Badewanne und verbindet Funktionalität mit hohem Wohnkomfort. Im Schlafzimmer sowie im Arbeitszimmer sorgen elektrisch steuerbare Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Verdunkelung. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude zur Verfügung, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung, ausgewählten Materialien und ruhiger Innenhofausrichtung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonders ansprechenden Zuhause in zentralem Münchner Umfeld.

*Offene Raumgestaltung*Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne*Offene Küche *Parkett in den Wohnräumen*Großzügige Abstellkammer*Aufzug*Kellerabteil

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: BBaujahr: 1962Befeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 57,1 kWh/(m²*a)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 EtagenBezugab sofort