AIGNER - Neubauwohnung in Harlaching – Erdgeschoss mit privatem Garten

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme. Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Flaucher, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer. Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Die Straßenbahnhaltestelle "Tiroler Platz" ist nur einen Katzensprung von der Haustüre entfernt. Mit der Straßenbahnlinien 25 gelangen Sie schnell zur Münchener Innenstadt, der U-Bahn und nach Grünwald.

Die Wohnung überzeugt auf Anhieb mit ihrem offen gestalteten Wohnraum, der den Mittelpunkt des Zuhauses bildet und einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet. Die Küche befindet sich direkt am Übergang zur Terrasse und sorgt durch ihre Lage für kurze Wege beim Essen im Freien sowie eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Eine praktische Abstellkammer im Eingangsbereich und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzen das durchdachte Raumangebot und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause.Der Gesamtpreis stellt sich wie folgt zusammen: 750.000 Euro + 35.000 Euro TG Stellplatz = 785.000 Euro

ParkettbodenBodentiefe FensterLichdurchfluteter Wohn - und EssbereichAbstellkammerGroßer Garten mit Terrasse in ruhiger Lage Modernes Badezimmer mit DuscheTiefgaragenstellplatz

SonstigesHeizungsart: WärmepumpeBaujahr: 2024Befeuerung/Energieträger: StromEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 28,34 kWh/(m²*a)Energie mit Warmwasser: JaEnergieeffizienzklasse: A+StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugab sofort