AIGNER - Einzigartige Villa auf traumhaften Grundstück in Bestlage von Feldafing

Die idyllische Gemeinde Feldafing zählt zu einer der begehrtesten Adressen am Westufer des Starnberger Sees. Die Villa befindet sich in einem ruhigen Straßenzug. Die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität sowie der atemberaubende Blick auf die gesamte Alpenkette werden von den anspruchsvollen Anwohnern sehr geschätzt.Die Historie und beeindruckende Architektur der Ortschaft, die besonders durch viele alte Villen und kleine Schlösschen überzeugen, verleihen der Umgebung reichlich Charme. Heute zieht die Gemeinde besonders Natur- und Badefreunde, Segler und Radfahrer an. Ferner gibt es ein tolles Angebot für Golfspieler, der beliebte Golfclub ist in unmittelbarer Nähe.Die Infrastruktur von Feldafing lässt keine Wünsche offen: Eine Grundschule, zahlreiche Kindergärten, medizinische Versorgung in allen Fachrichtungen, gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sorgen für eine hohe Lebensqualität.Die S-Bahn bringt Sie in nur etwa 40 Minuten in die Münchner Innenstadt, während Sie mit dem Auto in wenigen Minuten Starnberg erreichen. Von Starnberg aus gelangen Sie in nur etwa 15 Minuten über die Autobahn nach München oder in die andere Richtung nach Garmisch zum Skifahren.Diese exklusive Villa in Feldafing bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch die privilegierte Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen Bayerns in vollen Zügen zu genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese prächtige Villa am Starnberger See bietet mit toller Architektur, einer Wohnfläche von 486 m² und insgesamt fünf Zimmern ein unvergleichliches Wohnambiente. Das Objekt aus dem Jahr 1992 wurde durch umfassende Sanierungen in den letzten Jahren auf den neuesten Stand gebracht, wodurch die Immobilie den höchsten Ansprüchen gerecht wird und auf dem heutigen energetischen Level bestehen kann.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer stilvollen Garderobe, während die großzügige Raumaufteilung auf zwei Etagen viel Platz für Komfort und Individualität schafft. Hochwertige Naturstein- und Parkettböden sowie höchste Materialgüter zeugen von einem anspruchsvollen Design und Liebe zum Detail.Der Wohnbereich besticht durch hohe Decken und eine offene Galerie, die dem Raum ein beeindruckendes Gefühl von Weite verleihen. Ein gemauerter Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und rundet das luxuriöse Ambiente ab. Die Designer-Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist nicht nur ein kulinarisches Highlight, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für die ganze Familie.Ein besonderes Highlight bildet der Innenpool (10 m x 4 m), der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und für Entspannung und Erfrischung sorgt. Im Untergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum sowie eine stilvolle Cocktailbar, während der einzigartige Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool und einer Regendusche im Keller für absolutes Wohlbefinden sorgt.Genießen Sie die Natur auf den zwei überdachten Balkonen oder erkunden Sie das Parkgrundstück in Südwest-Ausrichtung mit eigenem Obst- und Gemüsegarten. Ein idyllischer Weiher mit Badesteg und Springbrunnen lädt zum Verweilen ein.Abgerundet wird diese Traumvilla durch eine Mehrfachgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Komplettsanierung in den letzten Jahren- Naturstein- und Parkettböden- High-End-Technik- Wohnbereich mit hohen Decken und offener Galerie- gemauerter Kamin- Designer-Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer- Badezimmer en suite mit luxuriöser Ausstattung- Badezimmer mit frei stehender Badewanne und Regendusche- Innenpool (10 m x 4 m)- Hobbyraum und Cocktailbar im Untergeschoss- einzigartiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Whirlpool, Regendusche im Souterrain- zahlreiche überdachte Außensitzgelegenheiten- Parkgrundstück mit ca. 2344 m² in Südwest-Ausrichtung mit eigenem Obst- und Gemüsegarten- Weiher mit Badesteg und Springbrunnen- Mehrfachgarage- 24 KW Photovoltaikanlage- Solarunterstützung- Brennstoffzelle mit Gas als Heizmedium

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas hochEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 197,70 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: FBaujahr: 1990StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenBezugNach Vereinbarung