Modern, energieeffizient & vielseitig: Gepflegtes Eigenheim in Wallinghausen!

Die Immobilie befindet sich in Aurich-Wallinghausen, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil östlich der Auricher Innenstadt. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einem familienfreundlichen Wohnumfeld und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.

Wallinghausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten, Schulen, Sportvereine und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Dadurch lassen sich die täglichen Wege komfortabel und überwiegend ohne längere Fahrzeiten erledigen.

Die Auricher Innenstadt mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen ist mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Als Kreisstadt bietet Aurich darüber hinaus ein umfangreiches Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebot.

Über die Wallinghausener Straße sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt und zu den weiteren Ortschaften der Region. Auch die Städte Emden, Wittmund und Leer sowie die ostfriesische Nordseeküste sind mit dem Auto gut erreichbar.

Gleichzeitig bieten der nahe gelegene Egelser Wald, der Sandhorster Wald und die umliegende ostfriesische Landschaft vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Berufstätige, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Natur, Platz und ein gewachsenes Wohnumfeld verzichten möchten.

Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus in Aurich-Wallinghausen überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept, moderner Energietechnik und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und ein ca. 978 m² großes Grundstück schaffen ideale Bedingungen für Familien, anspruchsvolle Paare und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Bereits beim Betreten zeigt sich der offene Charakter der Immobilie. Der weitläufige Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die nach oben geöffnete Gestaltung mit Galerie verleiht diesem Bereich eine besondere Großzügigkeit und sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl. Der integrierte Kaminofen setzt dabei einen wohnlichen Akzent und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre und Gemütlichkeit.

Neben den gemeinschaftlich genutzten Räumen bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Vier mögliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer ermöglichen eine komfortable Aufteilung für eine Familie. Der großzügige Elternbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer und bildet damit einen separaten, privaten Rückzugsort.

Eine Besonderheit ist der räumlich abgetrennte Bereich, der zuletzt als Praxis genutzt wurde. Durch seine eigenständige Nutzbarkeit eröffnet er zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise als Agentur/Büro, Behandlungs- oder Beratungsraum, als Ferienwohnung für Gäste oder das klassische Mehrgenerationenwohnen.

Neben dem durchdachten Raumangebot überzeugt die Immobilie durch ihre umfangreiche technische Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwert-Hybridanlage von Buderus, die durch Solarthermie bei der Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Eine Fußbodenheizung verteilt die Wärme gleichmäßig im gesamten Haus. Für ein angenehmes Raumklima sorgt außerdem eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die im Jahr 2022 installierte Photovoltaikanlage verfügt über eine Leistung von ca. 9,2 kWp und unterstützt eine zeitgemäße, energetisch bewusste Nutzung der Immobilie. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 44,10 kWh/(m²·a) erreicht das Haus laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse A.

Auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Nutzbarkeit und Komfort gelegt. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern und eignet sich besonders gut für Familien mit Kindern oder Haustieren. Zwei überdachte Terrassen schaffen geschützte Sitzbereiche und erweitern den Wohnraum während der wärmeren Monate nach draußen. Ein massiv errichteter Geräteschuppen sowie zusätzliche überdachte Abstellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Stellplätze ermöglichen das Abstellen von insgesamt vier Fahrzeugen. Im Carport befindet sich bereits eine 11-kW-Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Der vorhandene Glasfaseranschluss mit einer möglichen Geschwindigkeit von bis zu 1.000 MBit/s rundet die moderne Infrastruktur ab und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitales Arbeiten.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, ist bereits bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Damit erwartet die zukünftigen Eigentümer eine moderne und energieeffiziente Immobilie, die nicht nur viel Platz, sondern auch bemerkenswert flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

- Massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013
- Ca. 162 m² Wohnfläche, aktuell aufgeteilt in ca. 120 m² Wohnen + 42 m² Gewerbe
- Ca. 978 m² Grundstücksfläche
- Fünf Zimmer, davon vier mögliche Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- Elternbereich mit Ankleidezimmer und eigenem Bad en suite
- Separat nutzbarer Bereich, zuletzt als Praxisfläche genutzt
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Gästebereich oder Atelier
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gasbrennwert-Hybridheizung von Buderus
- Solarthermie zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit ca. 9,2 kWp, Inbetriebnahme 2022
- Energieeffizienzklasse A
- Endenergieverbrauch: 44,10 kWh/(m²·a)
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Koch- und Spülinsel
- Dreifach verglaste Fenster
- Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s
- Zwei überdachte Terrassen
- Vollständig eingefriedetes Grundstück mit ca. 1,60 m hoher Zaunanlage
- Doppelcarport mit zwei Stellplätzen
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
- 11-kW-Wallbox im Doppelcarport
- Massiver Geräteschuppen
- Zusätzliche überdachte Abstellfläche
- Außenbeleuchtung mit Dämmerungssensor und Zeitschaltung
- Alarmanlage
- Rasenmähroboter
- Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

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Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1