Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus in Friedeburg Horsten!

Die Immobilie befindet sich in Friedeburg-Horsten, einer gewachsenen Ortschaft im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Horsten gehört zur Gemeinde Friedeburg und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungsstandorte.

Der Ort verfügt über eine eigene Grundschule und Kindertagesstätten. Ergänzt wird das örtliche Angebot durch Gemeinschafts- und Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Über die durch Horsten verlaufende Bundesstraße 436 bestehen gute Verbindungen in Richtung Friedeburg, Wiesmoor, Sande und Wilhelmshaven. Die B 436 stellt zugleich die Anbindung an die Autobahn A 29 her, über die unter anderem Wilhelmshaven und Oldenburg erreichbar sind. Die umliegenden Städte Zetel, Jever, Wittmund und Wilhelmshaven ergänzen das regionale Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsplatzangebot.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wallhecken, Wald-, Moor- und Geestflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer für den ländlichen Raum guten infrastrukturellen Einbindung - ein Umfeld, das sowohl bei Familien als auch bei langfristig orientierten Mietern gefragt ist.

Dieses Mehrfamilienhaus in Friedeburg-Horsten präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer gewachsenen Mieterstruktur, wodurch eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes gesichert ist.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich mit jeweils einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss geplant. Die Erdgeschosswohnung verfügt laut vorliegender Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung stellt ca. 83 m² Wohnraum zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich damit eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 176 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch Abstell-, Heizungs- und Spitzbodenflächen. Ferner steht für jede Wohneinheit eine eigene Garage direkt am Haus zur Verfügung.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 11.460,00 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von insgesamt 135,00 €, sodass sich die gegenwärtigen Gesamtzahlungen auf 1.090,00 € monatlich beziehungsweise 13.080,00 € jährlich belaufen. Jede der Wohneinheiten verfügt über eigene Zähler und Heizungsanlagen. Somit ist die Nebenkosten- bzw. Betriebskostenabrechnung für den Vermieter mit wenig Aufwand verbunden. Die Mieter sind dafür verantwortlich, einen Versorgungsvertrag mit dem Energielieferanten ihrer Wahl abzuschließen.

Auf Grundlage der ausgewiesenen Wohnfläche entspricht die derzeitige durchschnittliche Nettokaltmiete lediglich rund 5,42 €/m². Vorbehaltlich der mietrechtlichen Voraussetzungen kann sich hieraus für einen langfristig orientierten Erwerber ein interessantes Entwicklungspotenzial ergeben.

Durch die Kombination aus zwei separat vermieteten Einheiten, einer überschaubaren Objektgröße und den bestehenden Mietverhältnissen eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, wenig Verwaltungsaufwand und eine langfristige Bestandshaltung legen.

SonstigesUNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?

Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1