Gute Kapitalanlage ! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf Mitte

Adelsdorf besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt liegt im landschaftlich reizvollen Aischgrund, dem bekannten Karpfenland in Mittelfranken, keine 20 Km nordwestlich von Erlangen entfernt.
Regelmäßige Busverbindung nach Erlangen (auch Express Busse), sowie nach Herzogenaurach und Höchstadt und Forchheim sind gegeben.
Top Infrastruktur: Schule, Kindergärten, Supermärkte und zahlreiche Einzelhändler sind vor Ort, ebenso Banken, Arztpraxen, Apotheke, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, aktive Vereine, sehr beliebtes Naherholungsgebiet, gute Gastronomie . http://www.adelsdorf.de/

ENTFERNUNGEN:
Knapp 5 Autominuten zur Autobahn A 3 Erlangen-NUE- Mü-Fra. Nur 2 Min. Zur B470 Verbindung zw. Fo - Neustadt - Bad Windsheim.

Autobahn - 4 km
Erlangen - 20 km
Forchheim - 14 km
Bamberg - 30 km
Nürnberg Flughafen - 39 km

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Adelsdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Das Haus liegt in zentraler Lage, in Ortsmitte, in Adelsdorf.

Das im Jahre 1963 erbaute Haus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es stammt aus dem Jahr 1963 und wurde 2008 umfangreich saniert und seither fortlaufend modernisiert. Neben dem Austausch von Türen und Fenstern wurde zum Beispiel das Dach isoliert und in ein Studio / Büro ausgebaut . 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung 8 Kwp installiert. Die Wohnung im OG wurde in 2015 saniert. 2025 wurde von Gasbrennwert- auf Nahwärmeheizung umgerüstet.

Das Haus : 1 Wohneinheit im OG und 1 Geschäft im Erdgeschoss mit einer kleinen Küchenzeile im Aufenthaltsraum, dazugehörig das Studio/ Büro im DG.
Im Untergeschoss befindet sich der Toilettenbereich, welcher zur Bürofläche im Erdgeschoss gehört, mit je einer Damen und Herrentoilette sowie ein Lagerraum und der Technikraum des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung.

Beide Einheiten sind solvent vermietet und bringen einen guten Kapitalertrag.

Verfügbar ist diese attraktive Immobilie kurzfristig und nach Absprache. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sanierte Juwel zu erwerben, eine super Kapitalanlage , und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Grundstück mit 218 m²
Außenparkplätze 5 Stück
Geschäft / Büro im Erdgeschoss, 2 WC im Untergeschoss + Lagerraum ca. 78 m²
Wohnungseinheit im Obergeschoss ca.72 m², ohne Einbauküche.
Bad mit Dusche, ohne Wanne
Studio im Dachgeschoss ca. 50 m²
Angeschlossen an Nahwärmetechnik

Modernisierungen:
2008 umfangreiche Sanierung des Gebäudes
2015 wurde die Obergeschosswohnung und Badezimmer erneuert
Das Gebäude ist mit Nahwärmetechnik und modernen Kunststofffenstern ausgestattet
Photovoltaikanlage mit einer Leistung 8 Kwp wurde installiert
Dach isoliert und zu einem Studio ausgebaut

+++Neuer Energieausweis ist in Arbeit und liebt in der kommenden Woche vor+++

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