Sehr gepflegtes EFH, 256 m² Wohnen, UG: ELW oder Büro, Grund1841 m² in HÖS Nord

Höchstadt an der Aisch ist eine moderne aufstrebende kleine Stadt mit über 13.500 Bürgern, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Einzelhandelsfachgeschäfte, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" sind vor Ort. Außerdem sind alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten in Höchstadt vorhanden. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Facharztpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region. Durch das Industriegebiet Aischpark und dem Großunternehmen Schaeffler ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3 / 73 / A9 sind vorhanden. Die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Neustadt a. d. Aisch und Nürnberg-Fürth liegen alle mehr oder weniger nur eine halbe Autostunde entfernt.
Die mittelfränkische Stadt Höchstadt, bekannt als das "Aischgründer Karpfenland", liegt am Rande vom schönen Naturpark Steigerwald, welcher bekannt ist als eines der schönsten Naherholungsgebiete Bayerns, mit vielen Rundwander- und Radwegen entlang vieler Karpfenteiche, Flüsse und Wälder. Hier entlang sind viele Bierkeller angesiedelt die zu einer Rast und Brotzeit einladen.
Für aktive Freizeitgestaltungen sowie kulturelle Veranstaltungen bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter: Weiterbildung an der VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, zahlreiche Sport- und kulturelle Vereine sind vor Ort. Mehr unter: www.hoechstadt.de

Dieses sehr gepflegte Architektenhaus in Höchstadt Nord überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt von ca. 256 m², welche beinhaltet einen Anbau im Untergeschoss für Gewerbe oder Wohnen (auch als Einliegerwohnung möglich) mit 107m², ein anschliessendes Nebengebäude mit Sauna/Ruheraum 34 m².
Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen sehr gut eingewachsenen Grundstück mit 1.841 m².

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bzw. könnten die vorhandenen Büroräume im Untergeschoss auch sehr gut als Einliegerwohnung umgesetzt werden ( siehe Beispiel Grundrisse).

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Die Ausstattungsqualität unterstreicht den attraktiven Gesamteindruck des Hauses.

Die Immobilie steht zeitnah nach Absprache zur Verfügung und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und großzügiges Zuhause in gefragter Lage suchen.

+++Überzeugen Sie sich selbst! Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne und vereinbaren einen Vorort Termin +++

Baujahr des Anwesens in 1970
Grundstück mit 1.841 m²
Wohnfläche insgesamt ca. 256 m²
9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer

Anbau: Geschäftsräume oder Wohnbereich mit ca. 107m²; der Anbau hat im Innenbereich eine direkte Verbindung zum Erdgeschoss und Keller (siehe Schnittzeichnung). Der Anbau an das Wohnhaus ist eingeschossig im Untergeschoss, mit ebenerdigen externen Eingang.

Anschliessendes Nebengebäude : 32,40 m² Sauna plus Ruhebereich


Bausubstanz:
Massiv gemauert: Aussenwände mit Stahlbeton und 50mm Isolierung und KSL -Stein Sichtmauerwerk von innen
Bodenplatte mit Streifenfundamente
Flachdachkonstruktion

Heizung: Ölheizung (Buderus Logana, BW)
Kaminofen (6kW) im Wohnzimmer
Sehr gutes Tageslicht im Wohn- und Küchenbereich durch Boden- Fensterfront, auch alle anderen Fenster sind übergroß
Neuwertige offene Einbauküche, Speise
Parkettboden im Wohnbereich
Saunabereich mit externen Eingang im Nebengebäude


Modernisierungen:

Neue Holz-Fenster, weiß in 2011, Doppel-Isolierverglast
teilweise Außenwandverkleidung (energetisch) in 2011
2011 Flachdach saniert
2012 wurde das Büro insgesamt im Innenbereich modernisiert
Parkettboden im Wohnbereich erneuert
Neuwertige offene Einbauküche


Wohnflächen (alle m²-Angaben in circa Angaben):
Wohnen mit 153 m² + 32,40 m² Saunabereich

Wohnbereich 36,13 m²
Terrasse 3,44 m² (1/4 angerechnet) Größe: 13,7 m²
Küche offen 8,39 m² + Essen 12,78 m²
Freisitz (Küche) 2,8 m² (1/4 angerechnet) Größe : 11,2 m²
Wirtschaftsraum/Speise 6,0 m²
Schlafzimmer 18,66 m²
Kinderzimmer 1 10,74 m²
Kinderzimmer 2 10,74 m²
Gästezimmer /Büro Kinderzimmer 3 10,74 m²
Bad 7,95 m²
Gäste-WC 2,16 m²
Garderobe 5,28 m²
Diele 12,76 m²
Flur 10,33 m²

Saunaraum mit Sitzecke etwas Liegefläche (Ruhebereich) sowie Dusche (Eingang von außen) 32,40 m²

Anbau im Untergeschoss: weiterer Wohnbereich/Einliegerwohnung oder Bürofläche (alle m²-Angaben in circa Angaben):

Eigener Eingangsbereich (Hinweis: ebenerdig bis zur Straße)
Garderobe 4,73 m²
Empfang / Diele 13,13 m²
WC 2,44 m²
Großer Büroraum / Wohnbereich 37,71 m²
Abstellraum / umbaubar als Bad 6,51
Pausenraum/Küche 7,50 m²
Büroraum / Zimmer 1. 15,3 m²
Besprechungsraum / Zimmer 2. 19,5 m²

Kellerbereich im Untergeschoss (hier sind keine m² vorhanden, nur die Maßkette im Grundriss) :

Keller 1
Keller 2
Werkstatt
Vorräte
Heizraum + Tankraum


Doppelgarage ( 6,53 x 8,25 x 2,95 ) mit Anbau für Gartengeräte
2 Stellplätze davor möglich

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