Die Gelegenheit !!! RMH in Hemhofen Leite, 152 m² Wfl. 205 m², Garage - zeitnah einziehen möglich

Die Gemeinde Hemhofen mit seinem Ortsteil Zeckern (ca. 5500 Einwohner) liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt verkehrstechnisch im Zentrum zwischen Erlangen 13 km) und Forchheim (14 km). Je knappe 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum. Zur Autobahn A3 Erlangen West/Dechsendorf benötigen Sie keine 10 Minuten.Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus erreichen Sie Erlangen in ca. 20 Minuten, und Forchheim in ca. 19 Minuten. Und Sie benötigen nur 2 Minuten zu Ihrer Bushaltestelle.Hemhofen ist nicht nur beliebt durch seine sehr gute Verkehrsanbindungenin die Städte, sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Grund-Schule, Kindergarten, und Krippenplatz, Ärtzte, Apotheke, Supermärkte und ein vielfältiges Freizeitangebot sind im Ort vorhanden.Die landschaftlich schön gelegene Gemeinde umgeben von weiten Wäldern - wie dem Markwald und idyllischen Weiherplatten, bietet dem Naturfreund Erholung und Freude. Weitere Informationen über Hemhofen und seine Geschichte, Freizeitangebot, Kultur, Gesundheit und Soziales finden Sie im Internet unter: www.hemhofen.de.

Verpassen Sie die Gelegenheit nicht ! Das Reihenmittelhaus ist zwar aus 1974 und renovierungsbedürftig, ABER das Haus ist in einem so gepflegten Zustand, dass Sie bis Weihnachten einziehen könnten und nach und nach renovieren. Die Heizung läuft noch gut und gerne 25 Jahre, wenn Sie das möchten. Sie streichen die Wände, erneuern die Fussböden im Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer und bauen eine neue Einbauküche ein, das wäre es fürs Erste. Danach haben Sie Zeit um die Fenster und Bäder zu erneuern. Sie haben auch richtig viel Platz ! 3 Kinder kein Problem! Sie ziehen ins Dachgeschoss mit ihrem eigenem Duschbad. Die Kinder sind im Obergeschoss mit ihrem eigenen Bad untergebracht. Die Terrasse mit dem kleinen Garten ist perfekt, wenn man chillen und grillen möchte.***Weitere Fotos vom Innenbereich und Garten folgen***Worauf warten Sie also ? Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung !

Reihenmittelhaus Nr. 3 von 5 Reihenhäuser, massiv uns sehr solide gebaut- Betondecken- Geschossdecken m. schwimmenden Estrich- Kellerwände 30 cm ; EG/OG Hohllochziegel 30 cm- Dachgeschoss ausgebaut, gedämmt, mit einer Deckenhöhe von 2,45 m - Spitzboden, nicht gedämmt- Dachneigung 28 Grad mit Pfannenziegeldach- Fenster 2fach, Holz-Isolierverglasung - großes Wohnzimmerfenster: Rollo elektrisch- Terrasse: Markise über die gesamte Breite, elektrisch- Werkstatt (Bild) bleibt eingeräumt!Heizung:Neue Buderus Ölheizung in 2007 (Energieverbrauch: 167 kWh - F - pro Jahr Liter : im Schnitt 2700 l)2007 neue Öltanks, doppelwandig Wohnflächen: alles in circa Angaben!Erdgeschoss mit 51,6 m²:Wohnraum und Essbereich ca. 32,9 m² (mit Mosaik Parkett verlegt)Küche 9,8 m²Windfang und Garderobe 4 m²Gäste WC 1,9 m²Flur 3 m²Terrasse 16,5 m² (Hälfte angerechnet) mit kleinem Garten 40 m²Obergeschoss 51,6 m²:Eltern 16,5 m²Kind 1 12,5 m²Kind 2 9,8 m²Abstellraum 1,4 m²Bad 6,2 m²Flur 4,4 m²Balkon 4,52 m² (Hälfte angerechnet)Dachgeschoss:30 m² Wohnfläche, ausgebaut als Wohn-Schlafraum+ 1 Duschbad mit WC 4,6 m²1 kleines Zimmer als Büro möglich 5,3 m²Keller 66 m²:Hobbyraum 19,7 m²Vorräte 13,4 m²Trockenraum 6,1 m²Heizungsraum mit Öltanks 24 m²Flur 3 m²Ausgang und Treppe zum Garten1 Garage mit 16 m² + 1 Stellplatz davor und 1 allgemeiner Stellplatz für alle 5 Anwesen.

Maklerhinweis: Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé dient NUR zur Informationsübersicht und kann den Tatsachen unter Umständen etwas abweichen.Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57% inklusive 19 % MwSt. des effektiven Kaufpreises und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrages fällig. Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen greift §656c bezüglich der Provision.Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten. Hier der Link zum Widerruf: https://krapf-immobilien.de/widerrufsbelehrung/Selbstverständlich behandeln wir sämtliche Anfragen streng diskret.Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Die digitalen Grundrisse sind nicht 100%ig maßstabgetreu.ACHTUNG: Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. 
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