EFH mit 190m² Wfl., 7 Zi. , 4 Schlaf., 665m² Grund, ruhig gelegen in Herzogenaurach

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Herzogenaurach, am westlichen Ortsrand gelegen. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung aus und bietet zugleich eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulzweige, mehrere Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß, per Rad oder Auto erreichbar.
Herzogenaurach überzeugt als lebenswerter Standort mit hoher Wohnqualität durch die ansässigen namhaften Sportfirmen und andere große Firmen, daher wird in dieser Stadt viel geboten was Genuss, Freizeit und Erholung angeht.
Die gute und nahe Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A73 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg, sowie die umliegenden Städte, Erlangen, Höchstadt a.d. Aisch, Emskirchen sind jeweils keine 30 Minuten entfernt, für Berufspendler eine ideale Ausgangsposition.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in begehrter Lage, im Westen von Herzogenaurach gelegen, bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1971 erbaute Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder für alle, die großzügiges Wohnen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Der Zustand des Hauses ist sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob als neues Familiendomizil oder als Projekt mit Potenzial - dieses Haus überzeugt durch seine solide Basis, die großzügige Aufteilung und die attraktive Grundstücksgröße. Die Übergabe ist sofort bzw. nach Absprache möglich.

Kontaktieren Sie mich jederzeit gerne für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin.


Entfernungen Umgebung:

Bushaltestelle 100 m
Kindergarten 400 m
Schulen 0,5-1 km
Autobahn 5,5 km
Höchstadt 15 km
Erlangen 15 km
Nürnberg 30 km

Grundstück ist eingezäunt und mit Altbestand bewachsen
7 Zimmer
davon 5 Schlafzimmer (3 mögliche Schlafbereiche im Untergeschoss bzw. Büroräume oder Hobbyraum )
Wohnzimmer mit offenen Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse und Garten.

Erdgeschoss und Kellergeschoss sind jeweils 2 Halbgeschosse, versetzt gebaut

Bausubstanz:
Tragende Wände mit 30er Yton, Innenwände 24 KSV (Wärmedämmung Decken und Wände nach DIN 4108)
Stahlbetonfertigdecke zum Keller
Decke über letzten Vollgeschoss Holzbalkenkontruktion
Satteldach mit 18 Grad
Keller: KSV Wände, Betonboden mit Estrich
Gasheizung aus 2005
Holzverbundfenster
Teppich und Fliesen

Das Anwesen ist nicht modernisiert, ausser die Gasheizung aus dem Jahr 2005, die nicht getauscht werden müsste, wenn man nicht möchte.


Wohnflächen: insgesamt circa 190 m² (alles in circa Angaben)

bitte beachten!
Laut Baugenehmigung von 1971 sind es nur ca. 139 m² Wohnfläche,
es wurden nachträglich 3 Zimmer im Kellergeschoss ausgebaut (Deckenhöhe 2.30 m) und somit sind es 190 m² mögliche Wohnfläche.


Erdgeschoss:

Wohnzimmer 42,1m²
Terrasse überdacht 9m²
Küche und Essbereich offen 9m² + 20m²
Speise 2,2 m²
Büro /Zimmer 8,7 m²
Schlafzimmer 22,4 m²
Badezimmer 16,4 m²
offenes Zimmer 7 m²
Flur/Vorraum 13 m²


!!! Schlafzimmer und großes Bad kann wieder zurück gebaut werden,
wie im ursprünglichen Bauplan, dann gäbe es wieder : 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Duschbad + ein WC im Erdgeschoss.

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Keller:

3 Nutzräume
1 Raum mit Sauna und Dusche
3 Zimmer, zw. 18-25 m², ausgebaut mit Lichtschachtfenster
1 Duschbad
1 WC

Spitzboden ausgebaut
mit 1 Zimmer mit Heizung, Stehhöhe in der Mitte circa 2,00 m, Kniestock ca. 1.40 m

Doppelgarage plus 2 Stellplätze in der Einfahrt

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Alle Angebote sind unverbindlich, frei bleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

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