Hochwertiges kernsaniertes Zweifamilienhaus - Einfamilienhaus in Untersambach - Wiesentheid - Top Kapitalanlage/Renditeobjekt

Wiesentheid (PLZ 97353), Ortsteil Untersambach, liegt in einer ländlich geprägten Umgebung mit ruhigem Wohnumfeld. Die Lage ist regional eingebunden und bietet die Vorteile einer naturnahen Wohnlage bei zugleich grundsätzlicher Erreichbarkeit zu überregionalen Zielen. Versorgungsangebote, Infrastruktur und Alltagseinrichtungen sind in der Gemeinde und der näheren Umgebung vorhanden.

HIGHLIGHTS Großes Grundstück Super Kapitalanlage: 3.000 € Kaltmiete monatlich Großer überdachter Pool Schön angelegter Garten Neuste Energien: Photovoltaik und Wärmepumpe——————————————————————————————————————————————————————————————OBJEKTBESCHREIBUNGZum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in Wiesentheid, Ortsteil Untersambach. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und zwischen 2021 und 2024 umfangreich saniert sowie technisch modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 403 m² auf einem ca. 1.146 m² großen Grundstück und präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungen (2021–2024) in gepflegtem Zustand. Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (Dachgeschosswohnung ca. 110 m², Erd- und Obergeschoss inkl. Wintergarten ca. 257 m²). Die Dachgeschosswohnung ist vermietet (Kaltmiete 700 € monatlich). Der Eigentümer der größeren Einheit beabsichtigt, nach Verkauf als Mieter im Objekt zu verbleiben; für diese Einheit ist eine Kaltmiete von ca. 2.300 € monatlich vorgesehen und kann auf Wunsch notariell vereinbart werden. Die angestrebte Gesamtkaltmiete beträgt damit ca. 3.000 € monatlich (36.000 € p.a.). Zur Ausstattung gehören unter anderem zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze, ein großer Garten sowie ein überdachter Poolbereich. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar.——————————————————————————————————————————————————————————————AUSSTATTUNGDas zweigeschossige Massivhaus wurde in wesentlichen Bereichen hochwertig ausgestattet und technisch modernisiert. Zur Haustechnik zählen eine Hochtemperatur-Wärmepumpe (Hersteller: AWE Bayern) mit Austausch aller Heizkörper, zwei Photovoltaikanlagen (19,2 kW Teileinspeisung und 20,02 kW Volleinspeisung mit Poolüberdachung), ein Stromspeicher mit 10 kW Kapazität sowie zwei separate Wallboxen für Elektrofahrzeuge. Weitere Ausstattungsmerkmale: feste Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung, Haustür und Fenster mit 2‑fach-Verglasung (Dachgeschoss: Holzfenster mit 2‑fach Thermoverglasung), innenliegende Mineralputzwände, Außenputz (Mineralputz) 2012 erneuert. Bodenbeläge und Sanitär: Botticino-Marmor im Eingangsbereich und Treppenhaus, Granitböden in Bädern und Küchen, Terrasse mit Indischem Sandstein (erneuert 2023). Zusätzliche Elemente: zwei Einbauküchen, Marmorbodenbereiche, halboffener Wintergarten mit Glasschiebemodulen, Balkone saniert mit PV-Glas-in-Glas-Modulen, Doppelgarage plus weitere Stellplätze. Der Poolbereich umfasst ein gemauertes Becken (11 m x 6 m x 1,2 m) mit eigenem Technikraum und ist derzeit noch fertigzustellen.