Einfamilienhaus mit Scheune und Garten in Recheldorf - Untermerzbach

MIKROLAGEStraße: Recheldorf 20PLZ / Ort: 96190 Untermerzbach, Ortsteil RecheldorfMikrolage: Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage innerhalb des Ortsteils Recheldorf. Die Nachbarschaft wird als freundlich beschrieben. Das Grundstück bietet abgeschiedene Gartenflächen und eine große Terrasse, wodurch Privatsphäre und Freiraum gewährleistet sind.——————————————————————————————————————————————————————————————MAKROLAGERecheldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Untermerzbach (PLZ 96190). Die Lage zeichnet sich durch eine ländliche Einbettung und eine ruhige Umgebung aus. Die Gemeinde und die umliegenden Ortschaften bieten die üblichen regionalen Versorgungs- und Infrastrukturangebote; die Erreichbarkeit erfolgt über das Straßenverkehrsnetz und regionale Verkehrsanbindungen. Insgesamt eignet sich die Lage für Käufer, die Wert auf Ruhe, Platz und Nähe zur Natur legen, zugleich aber eine Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde und der Nachbarorte wünschen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großer Scheune und Garten in Recheldorf (Ortsteil von Untermerzbach). Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf einem Grundstück von 1.306 m². Kaufpreis: 150.000 EUR.Das zweigeschossige Wohnhaus bietet insgesamt 10 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Zur Immobilie gehört eine großzügige Terrasse mit Gartenfläche. Die große Scheune/Halle (ca. 357 m²) enthält Pferdeboxen und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder Ställe; in der Scheune sind etwa fünf Stellplätze nutzbar, außerdem gibt es einen Außenstellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, einen Brunnen sowie ein Balkonkraftwerk. Das Dachgeschoss ist mit rund 110 m² ausbaufähig. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das sich durch die vorhandenen Nebengebäude und Stallungen besonders für Familien, Tierhaltung (z. B. Pferde) oder handwerkliche Nutzungen wie Kfz-Mechanik eignet.——————————————————————————————————————————————————————————————AUSSTATTUNGAusstattung und Merkmale:10 Zimmer plus Küche mit Einbauküche und BadZweigeschossiges Wohnhaus mit großer Terrasse und GartenGroße Scheune/Halle (ca. 357 m²) mit PferdeboxenCa. 5 Stellplätze in der Scheune, 1 Stellplatz außenNebengebäude, beispielsweise als Lagerraum nutzbarBrunnen vorhandenBalkonkraftwerk vorhandenDachgeschoss ausbaubar (ca. 110 m²)2 Silos vorhanden (könnten entfernt werden)Kein KellerTechnische Details und Modernisierungen (Auszug):Baujahr 1925Holzzentralheizung erneuert 2010Dach und Außenfassade erneuert 2010Kunststofffenster, 2-fach verglast, überwiegend 2010 (nur noch 2 ältere Fenster vorhanden)Elektrik teilweise erneuert (Maßnahmen zwischen 2008 und 2026)Das Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand; umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind noch möglich, sodass eine individuelle Gestaltung des Wohnraums realisierbar ist.——————————————————————————————————————————————————————————————HIGHLIGHTSGroßes GrundstückGroße Terrasse mit Gartenruhige Lage

Modernisierung und Zustand:Baujahr 1925Holzzentralheizung: erneuert 2010Dach erneuert: 2010Außenfassade erneuert: 2010Elektrik: teilweise erneuert im Zeitraum 2008–2026Kunststofffenster 2-fach verglast überwiegend aus 2010 (lediglich zwei ältere Fenster verbleiben)Halle/ Scheune ca. 357 m²Dachgeschoss ausbaubar, ca. 110 m²Nebengebäude vorhanden (z. B. Lagerraum)Brunnen vorhandenBalkonkraftwerk installiertZwei Silos auf dem Grundstück (können entfernt werden)Kein KellerZustand: Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Modernisierungen und Ausbauten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Nutzungspotenzial besteht insbesondere für Familien, Pferde-/Tierhaltung oder handwerkliche Betriebe wie Kfz-Mechanik aufgrund der großen Scheune und der vorhandenen Stallplätze.