Zweifamilienhaus mit schönem Garten und Terrasse in Dittelbrunn

MIKROLAGEStraße: Sonnenstraße 12PLZ / Ort: 97456 Dittelbrunn——————————————————————————————————————————————————————————————MAKROLAGEDie Immobilie befindet sich in Dittelbrunn (PLZ 97456) im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, Bayern. Dittelbrunn ist regional eingebunden und bietet die Infrastruktur einer Gemeinde mit Wohnstandortcharakter: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Wohnanlage mit der Möglichkeit, regionale Zentren und Dienstleistungsangebote zu erreichen. Diese Einbettung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv.

HIGHLIGHTS- Zweifamilienhaus- Garten- Terrasse- Kapitalanlage- Garage——————————————————————————————————————————————————————————————OBJEKTBESCHREIBUNGIhr neues Mehrfamilienobjekt in ruhiger Wohnlage: Dieses Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche zwei separate Wohneinheiten auf einem 592 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine Einheit ist bereits vermietet (Kaltmiete 400 EUR), die andere Wohnung würde der Eigentümer bei Möglichkeit selbst bewohnen. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse; eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon mit schönem Ausblick. Getrennte Zähler ermöglichen eine klare Abrechnung der Verbrauchskosten. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen.——————————————————————————————————————————————————————————————AUSSTATTUNGAusstattung im Überblick: In jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung wurden 2011 eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, jeweils ergänzt durch einen Kachelofen pro Wohnung; Öltanks befinden sich im Keller. Das Gebäude ist voll unterkellert und der Kellerbereich wurde 2021 vollständig saniert. Die Elektrik wurde 2021 teilweise erneuert. Zur Immobilie gehört eine einzelne Garage sowie ein Garten mit Terrasse; eine Wohnung verfügt über einen Balkon. Separate Strom- und Heizungszähler sind vorhanden. Dach und Außenwände sind nicht gedämmt.——————————————————————————————————————————————————————————————SONSTIGESSonstige Angaben, Modernisierung und Zustand: Baujahr 1962. Wohnfläche ca. 155 m², Grundstücksfläche 592 m². Kunststofffenster (zweifach verglast) aus 2011. Ölzentralheizung mit je einem Kachelofen pro Wohnung; Öltanks im Keller. Voll unterkellert; Keller 2021 komplett saniert. Teilweise Erneuerung der Elektrik 2021. Dach und Außenwände sind nicht gedämmt. Es besteht 1 Garage. Die Lage ist ruhig innerhalb einer Wohnanlage. Eine Wohnung ist aktuell für 400 EUR Kaltmiete vermietet; der Mieter übernimmt eigenverantwortlich die anfallenden Aufgaben. Die zweite Wohnung würde der Eigentümer bei Möglichkeit selbst nutzen.——————————————————————————————————————————————————————————————PROVISIONDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.——————————————————————————————————————————————————————————————RECHTLICHER HINWEISDie im Inserat enthaltenen Informationen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.——————————————————————————————————————————————————————————————