Sanierungsprojekt mit großem Grundstück - Bungalow in Hittbergen

Hittbergen ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Scharnebeck im Landkreis Lüneburg (Niedersachsen). Die Lage ist ländlich geprägt mit guter Straßenanbindung in Richtung Lüneburg, Lauenburg und Hamburg. Die Kreisstadt Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vollständiges Angebot an Versorgungseinrichtungen, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Hamburg ist über die A25 in ca. 45-50 Minuten erreichbar.

In ruhiger Lage von Hittbergen steht dieser eingeschossige Bungalow aus dem Jahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über rund 119 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder individuelle Neugestaltung.

Eine statische Bestandsaufnahme durch ein Ingenieurbüro ergab keine relevanten Schäden an der Tragkonstruktion. Die massive Bauweise und die vorhandene Gebäudesubstanz schaffen damit gute Voraussetzungen für die Fortführung des bereits geplanten Sanierungskonzepts.
Für das Objekt liegen umfangreiche Planungen zur energetischen und technischen Modernisierung vor. Vorgesehen waren unter anderem die Erneuerung von Fenstern und Außentüren, der Einbau einer Luft-Wärmepumpe, die vollständige Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen sowie Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Gebäudehülle.

Die Sanierungsarbeiten wurden nicht vollständig umgesetzt. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die weiteren Ausbauschritte nach eigenen Vorstellungen, Standards und Wirtschaftlichkeitszielen zu realisieren, ohne bereits getroffene Ausstattungsentscheidungen übernehmen zu müssen.
Das große Grundstück eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und macht das Objekt insbesondere für Handwerker, Investoren oder Käufer mit Weitblick interessant.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 64.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.58, Distanz zur Autobahn: 17.06, Distanz zum Bus: 1.07