Denkmalgeschützter Landsitz zwischen Starnberger See & Isartal

Nur einen Steinwurf vom Starnberger See entfernt lebt man hier ländlich zurückgezogen und dennoch unmittelbar vor den Toren Münchens. Ausgedehnte Waldgebiete, die direkte Nähe zum Fünf-Seen-Land und den Alpen, alteingesessene Wirtshäuser, Reiterhöfe, Golfplätze (wie der Bergkramerhof), versteckte kleine Badeseen im Sommer und Langlaufloipen im Winter sorgen für ein vielfältiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten, die ihresgleichen suchen.Eine S-Bahn-Station ist mit dem Fahrrad erreichbar und über die Garmischer Autobahn gelangt man in ca. 20 Minuten an die Münchner Stadtgrenze.Icking ist auch bei Familien mit Kindern sehr begehrt und verfügt über mehrere Kindergärten und Kitas (u.a. Walldorf), Grundschule und das Rainer-Maria-Rilke Gymnasium. Mit dem rennomierten St. Anna Colleg ist auch eine private Grundschule bzw. Gymnasium vor Ort. Im Umfeld sind das Gymnasium im Kloster Schäftlarn, die Realschule in Wolfratshausen sowie die Internationalen Schule in Percha (MIS) vorhanden.Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Icking und auch Münsing (Supermarkt, Feinkostenladen und Wochenmarkt) und in den ebenso zügig erreichbaren Nachbargemeinden (Schäftlarn, Aufkirchen bzw. Wolfratshausen).

**** Diskrete Vermittlung. Ein Exposé sende ich Ihnen nach einem Telefonat bzw. persönlichen Kontakt zu. Danke für Ihre Beachtung.__Malerisch ist der Anblick dieses historischen denkmalgeschützten Einfirsthofes.Wohl um 1750 errichtet, wurde das Anwesen seit 1994 umfassend saniert und modernisiert.Um es authentisch zu belassen, wurden innen wie außen zahlreiche historische Stilemente detailgetreu restauriert oder mit alten Materialien rekonstruiert. Stilgerechte Blickfänge sind neben den wunderschönen Kastenfenstern, den aufgearbeiteten Türen, den massiven Dielenböden auch die historischen Kachelöfen.Nach Süden ausgerichtet, bezaubert der parkartige Garten mit Terrasse im Eingangsbereich. Im Sommer eine idyllische Oase zwischen blühenden Stauden und Rosen.Das Grundstück mit altem Baumbestand, Gartenlaube, gepflegtem Rasen und Teich, verfügt passend zum Objekt auch über einen Bauerngarten.Ein großer Schuppen liesse sich auch für Hühner/ und Pferdehaltung bzw. Hobbys oder als Garage nutzen.Die derzeit nicht ausgebaute große Scheune bietet ein interessantes Ausbau-Potential.

Historische Holzböden & Deckenbalken.neues Dach mit alten Elsässer-Ziegeln eingedeckt.klassische Holzkastenfenster.restaurierte Türen & Holzschwellen.antike Kachelöfen.Bulthaup Einbauküche mit zusätzlichem Holzofen.kleiner Kartoffel- bzw. Weinkeller.Die seltene Kombination aus dem fachgerecht sanierten Einfirsthof, begehrter Lage und dem zusätzlichen Ausbau-Potenzial macht aus dieser Immobilie eine wirkliche Rarität.

Raumaufteilung EG: Entrée mit Garderobenbereich, Wohnzimmer, Wohnküche mit Wintergarten & Speisekammer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Zimmer.OG: Drei großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder, Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und ein separates WC.DG: Atelierraum mit Balkon und 1 Lager-/Ankleiderraum.Tenne: Die Tenne über 2 Etagen mit imposantem Heuboden bietet aktuell vielfältige Möglichkeiten für Feiern, Kunst-Ausstellungen bzw. Veranstaltungen.Bei Bedarf, liesse sich dieser Bereich ( Nutzfläche ca. 340 qm ) teilweise in Wohnfläche oder ein Arbeitsatelier ausbauen.Ein großer Schuppen und eine Garage ergänzen diesen Landsitz.Bitte beachten SieDa dieses Anwesen unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.__Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer. Wir können keine Gewähr für diese Angaben übernehmen.