Ehemaliges Bauernhaus - Mehrgenerationenhaus mit 2 Einliegerwohnungen in ruhiger Lage!

Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Ortskerns von Ebersbach ein Ortsteil von Obergünzburg, in einer charmanten, gewachsenen Wohnlage mit kleinem, ortstypischem Straßenbild. Das Gässele ist eine ruhige, schmale Anliegerstraße ohne großen Durchgangsverkehr - ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch geschützte Wohnsituation schätzen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Bauernhäuser. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahe gelegenen Obergünzburg.
Verkehrstechnisch ist Obergünzburg über die B12 gut an die Region angebunden. Die Städte Kaufbeuren, Kempten und Marktoberdorf sind in rund 15-25 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit regionalen Verbindungen liegt nur wenige Schritte entfernt. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und frei von nennenswertem Verkehrslärm.

Dieses ehemalige Bauernhaus geschätztes Baujahr ca. 1930 wurde in Massivbauweise errichtet.
1975 wurde der ehemalige Wirtschaftsteil um- und ausgebaut. Dabei entstanden 2 abgeschlossene Einliegerwohnungen, eine 2 Zi-Wohnung im EG und eine 3 Zi-Wohnung im OG. Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern ist nicht abgeschlossen, weil die beiden Einliegerwohnung über deren Flur erschlossen sind. Durch ein paar Umbaumaßnahmen könnten alle 3 Wohnungen abgeschlossen werden. 1986 wurden noch 2 Garagen angebaut, auf deren Flachdach eine große Dachterrasse für die ELW im OG entstanden ist. Das Grundstück hat ein leichte Südhanglage. Im unteren Teil des Gartens steht noch ein Gartenhaus, sowie ein Lager für's Brennholz.

Das Haus ist an ein Nahwärmenetz angeschlossen und wird darüber beheizt. 2 Bäder wurden bereits modernisiert, die Ausstattung der 2 anderen Bäder stammt noch von 1975. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster in den Einliegerwohnungen wurden 2010 eingebaut. Im EG der Hauptwohnung wurden die Fenster 2017 erneuert. Im OG sind teilweise noch alte Holzdoppelfenster verbaut. Alle Bäder sind gefliest, die sonstigen Bodenbeläge sind Parkett, Laminat oder PVC. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Für Strom und Wasser sind getrennte Zähler vorhanden. Glasfaserkabel liegt im Haus an, es muß nur noch angemeldet werden.

SonstigesDie Holzöfen in den Einliegerwohnungen dürfen noch betrieben werden. Der Kachelofen in der Hauptwohnung benötigt einen neuen Einsatz um eine neue Betriebserlaubnis zu bekommen.
Die Schlafzimmer im OG der Hauptwohnung sind nicht mit Heizkörpern ausgestattet, diese können aber auch an das bestehende Heizsystem angeschlossen werden.

2 Wohnungen sind bereits frei, die Einliegerwohnung im OG wird zum 01.12.2026 frei.StichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung