Hier wurde investiert: Eine gepflegte Doppelhaushälfte bereit für Ihren Einzug!

Das Haus steht in der Potsdamer Straße in Braunshardt. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und liegt mitten in einem gewachsenen Wohngebiet. Braunshardt ist ein Stadtteil von Weiterstadt und liegt nordwestlich der Kernstadt. Hier leben rund 5.500 Menschen, in ganz Weiterstadt rund 27.000 (Stand Juni 2026).

FAMILIENALLTAG:
Die Kita Zauberkiste in der Dresdener Straße liegt nur wenige Schritte entfernt. Insgesamt gibt es in Braunshardt vier Kitas. Die Astrid-Lindgren-Grundschule ist zu Fuß erreichbar. Die Albrecht-Dürer-Schule, eine weiterführende Schule, liegt rund einen Kilometer entfernt. Weitere weiterführende Schulen gibt es in Weiterstadt mit der Anna-Freud-Schule und der Hessenwaldschule.

EINKAUFEN:
Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. Für den größeren Einkauf bietet Weiterstadt ein breites Angebot, unter anderem das Einkaufszentrum LOOP5.

FREIZEIT UND NATUR:
Rund um Braunshardt liegen Felder. Im Süden der Gemarkung gibt es mit dem Braunshardter Tännchen ein kleines Waldstück. Ein Ausflugsziel direkt im Ort ist Schloss Braunshardt mit seinem Landschaftspark. Der TSV Braunshardt 1889 hat einen eigenen Sportplatz und eine Sporthalle. Das Hallenbad Weiterstadt mit 25-Meter-Becken liegt ebenfalls in der Stadt.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Bushaltestelle "Braunshardt Berliner Allee" ist rund 260 m entfernt.
Der Bahnhof Weiterstadt ist rund 700 m entfernt. Von dort fahren Regionalzüge Richtung Darmstadt und Mainz/Wiesbaden.
Weiterstadt grenzt direkt an Darmstadt.
Über die B 42 kommen Sie schnell auf die A 5 Richtung Frankfurt und Mannheim.
Der Frankfurter Flughafen liegt rund 20 km entfernt.

Manchmal betritt man ein Haus und merkt sofort: Hier kann eine Familie richtig schön leben. Genau dieses Gefühl vermittelt diese Doppelhaushälfte in Weiterstadt. Sie hat rund 125 m² Wohnfläche, dazu kommen ca. 63 m² zu Wohnzwecken nutzbare Nutzfläche im Keller und ein ca. 240 m² großes Grundstück. Sie ist angenehm überschaubar und bringt trotzdem alles mit, was man sich für den Familienalltag wünscht. Dazu gehören auch drei Bäder, damit morgens niemand anstehen muss.

Der Eigentümer wohnt seit dem Bau 1988 selbst im Haus. Er hat es nicht nur gepflegt, sondern Schritt für Schritt modernisiert. Allein seit 2016 hat er rund 128.000 € investiert. Für Sie heißt das: Die großen Themen sind erledigt, Sie können einziehen und sich wohlfühlen.

DIE BÄDER:
2018 wurden das Bad im Obergeschoss und das Duschbad im Erdgeschoss komplett modernisiert. Dabei wurde nicht nur die Oberfläche erneuert, sondern auch die Warm- und Kaltwasserleitungen inklusive Zirkulation, vom Heizraum bis in die Bäder. Im selben Jahr kam eine neue Heizung dazu. Ein drittes Bad gibt es im Keller.

DIE PERGOLA:
Der Lieblingsplatz des Hauses. 2021 wurden Terrassendach und Balkonabdeckung neu gebaut. Die Pergola ist windgeschützt und verschattbar und macht die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer, das man fast das ganze Jahr nutzen kann. Vom Wohn- und Essbereich geht es direkt hinaus.

ERDGESCHOSS:
Die halboffene Küche wurde 2023 renoviert und führt direkt ins Wohn- und Esszimmer, den Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gemeinsam gegessen, gespielt und der Tag verbracht. Das eigene Duschbad auf dieser Etage ist im Alltag und für Gäste Gold wert.

OBERGESCHOSS:
Die Schlafzimmer sind gut geschnitten und haben wirklich brauchbare Größen. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen, überdachten Balkon. Echtholzparkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Klimaanlagen in Schlaf-, Arbeits- und Wohn-/Esszimmer halten es auch im Hochsommer angenehm. An 8 von 11 Fenstern gibt es funkgesteuerte elektrische Rollläden (2024).

KELLER:
Hier gibt es zwei Hobbyräume mit ca. 26 m² und ca. 13,5 m², das dritte Bad, einen Vorratsraum und den Heizraum. Hier ist Platz für Hobby, Gäste, Homeoffice oder Feiern. Ursprünglich war dieser Bereich sogar als Einliegerwohnung gedacht und ergänz die Wohnfläche um wirklich nutzbaren Raum.

AUSSERDEM:
Garage, modernisierter Hauseingang mit Tür, Treppe und Geländer (2016), sanierte Kelleraußentreppe (2017), sanierte Standkehle (2025) und neue Verrohrung der Gartenpumpe (2026).

Ehrlich gehört auch dazu: Bei Starkregen kann im Keller an einzelnen Stellen Feuchtigkeit auftreten. Die Eigentümer haben die Ursachen bereits geprüft. Lösungen und eine Kostenschätzung liegen vor, und wir legen Ihnen alles offen in Form einer Mängelliste auf den Tisch.

Ein liebevoll gepflegtes und modernisiertes Zuhause, das man direkt mit Leben füllen kann. Möchten Sie es sich ansehen? Melden Sie sich gern.

MODERNISIERT (SEIT 2016 RUND 128.000 €):

2026: neue Kunststoff-Verrohrung der Gartenpumpe
2025: Standkehle saniert
2024: funkgesteuerte elektrische Rollläden an 8 von 11 Fenstern (EG/OG)
2023: Küche renoviert
2022: Klimaanlagen in Schlaf-, Arbeits- und Wohn-/Esszimmer
2021: Terrassendach (Pergola) und Balkonüberdachung neu
2018: Bad OG und Duschbad EG komplett modernisiert, inkl. neuer Warm-/Kaltwasser- und Zirkulationsleitungen vom Heizraum bis in die Bäder
2018: neue Heizung
2017: Kelleraußentreppe saniert
2016: Hauseingang mit Tür, Treppe und Geländer modernisiert

BESTAND:

Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m²
Außenwände ca. 20,5 cm mit 14 cm Mineralwolldämmung
Kniestock 1,50 m, dadurch gut nutzbare Zimmer im OG
Satteldach mit Betondachsteinen
Großzügige Dachüberstände (0,80 m)
Terrasse ca. 15 qm mit werthaltiger Überdachung
Balkon ca. 5,70 qm am Elternschlafzimmer
Echtholzparkett
Zweiter Kamin vorhanden, für einen Kamin/Kachelofen nutzbar, Estrich ist dafür vorbereitet
Massiver Keller mit Stahlbetondecke
Ausgebauter und als Ergänzung zur Wohnfläche nutzbarer Keller.
Garage (6,5 x 4 m)

SonstigesHaftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2018