** Durchdachtes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Wohnlage - Wettstetten **

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Wettstetten - einer der beliebtesten Wohngemeinden im direkten Umfeld von Ingolstadt. Der Ort steht für eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage für Berufspendler: Der Standort der Audi AG in Ingolstadt sowie zahlreiche weitere namhafte Unternehmen und Arbeitgeber der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung an die Autobahn A9 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und das gesamte Wirtschaftsgebiet Ingolstadt.Wettstetten selbst bietet ein umfassendes Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Alltag besonders komfortabel. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern macht diese Lage zu einem äußerst gefragten Wohnstandort - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.* 01 min / ca. 0,20 km Bushaltestelle* 01 min / ca. 0,40 km Restaurante* 02 min / ca. 0,80 km Kindergarten* 03 min / ca. 1,90 km Lebensmittel* 08 min / ca. 5,60 km Autobahn* 09 min / ca. 5,20 km Mittelschule* 11 min / ca. 6,70 km Gymnasium* 16 min / ca. 7,60 km Ingolstadt* 16 min / ca. 7,90 km Realschule* 67 min / ca. 80,0 km München

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem ca. 657 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1979 erbaut und präsentiert sich als großzügige Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktiven Außenflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch die großen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre.Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Büro und einem der Schlafzimmer aus möglich ist. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage - ideal, um den Alltag nach draußen zu erweitern.Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Webseite:https://www.loft21.de/Instagram:https://www.instagram.com/loft21.de/TikTok:https://www.tiktok.com/@loft21.deYouTube:https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Weitere Details zur Immobilie:- Aktuell vermietet- Großzügiges Wohnen- Öl Tank (8000 Liter)- Vorbereitung Kamin (Drei Räume)- Helle Räume- Drei Bäder- Terrasse mit Markise- Balkon- Voll unterkellert- Hauswirtschaftsraum- Doppelgarage

SonstigesSonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen