** Attraktives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten & ausgebautem Dachgeschoss in begehrter Lage **

Die Gemeinde Lenting überzeugt durch ihre attraktive Lage im direkten Einzugsgebiet von Ingolstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Nur wenige Minuten von der Ingolstädter Innenstadt entfernt, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - insbesondere über die nahegelegene Autobahn A9, die eine schnelle Erreichbarkeit von München und Nürnberg ermöglicht.

Lenting selbst zeichnet sich durch eine gewachsene, familienfreundliche Struktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung aus. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang der Donau sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, insbesondere im Großraum Ingolstadt, ist der Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet Lenting eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Kapitalanleger und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,7 km Bushaltestelle
* 01 min / ca. 0,2 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,7 km Lebensmittel
* 09 min / ca. 5,9 km Bahnhof
* 02 min / ca. 0,7 km Mittelschule
* 05 min / ca. 1,9 km Realschule
* 01 min / ca. 0,3 km TSV Lenting
* 04 min / ca. 1,0 km Autobahn
* 55 min / ca. 75 km München

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1975 errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus, das im Jahr 2009 umfassend saniert wurde. Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 204 m² und verfügt über eine Aufteilung in drei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 110 m² und überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hervorzuheben sind die direkten Zugänge ins Freie: Von der Küche aus gelangen Sie bequem zu den Außenstellplätzen - ideal für kurze Wege im Alltag, beispielsweise beim Einkaufen. Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie den weitläufigen Garten mit großzügigem Terrassenbereich, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Diese Einheit eignet sich daher ideal für Familien, Eigennutzer oder Mieter mit Wunsch nach Gartenfläche.

Auch die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss aus. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 65 m², die derzeit wohnlich genutzt wird. In diesem Zusammenhang wird darauf hingewiesen, dass für den Ausbau und die Nutzung behördliche Genehmigungen bzw. deren Umfang vom Käufer eigenständig zu prüfen sind. Die Fläche ist daher nicht zwingend als offiziell anerkannte Wohnfläche zu berücksichtigen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1997.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze.

Nach einem telefonischen Gespräch lassen wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Weitere Details zur Immobilie:

- Zwei Wohneinheiten mit ausgebautem Dachgeschoss
- Sanierung 2009
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Küche)
- EG Wohnung ca. 110 qm (vermietet)
- OG Wohnung ca. 110 qm (vermietet)
- DG Wohnung ca. 65 qm (vermietet)
- Voll unterkellert
- Öl Heizung von 1997
- Drei Außenstellplätze

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen