** Viel Potenzial!: Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garten in sehr gefragter Wohnlage **

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage im Ingolstädter Nordwesten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.Die Ingolstädter Innenstadt ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum.Entfernungen:* 04 min / ca. 1,0 km Lebensmittel* 03 min / ca. 0,7 km Restaurante* 05 min / ca. 1,7 km Kindergarten* 03 min / ca. 1,0 km Mittelschule* 01 min / ca. 0,7 km Tankstelle* 07 min / ca. 2,4 km Gymnasium* 13 min / ca. 5,3 km Autobahn* 05 min / ca. 1,7 km Realschule* 50 min / ca. 75 km München

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem ca. 188 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung sowie der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Haus eine interessante Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen modernisieren möchten.Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und gut nutzbaren Flurbereich, der ausreichend Platz bietet und sich beispielsweise auch für die Integration eines Essbereichs eignet. Eine Küche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Belichtung eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum eingewachsenen Garten. Der Garten bietet einen geschützten und grünen Außenbereich und lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandenen Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie auch für Familien oder Käufer, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Hobby benötigen. Aufgrund der großzügigen Deckenhöhe und der beiden Dachfenster wirkt das gesamte Obergeschoss besonders luftig und hell, was sich auch positiv auf das Wohngefühl in den Schlafzimmern auswirkt.Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen steht hier unter anderem ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein weiterer, beheizter Kellerraum mit einer Fläche von 27,94 m² bietet aufgrund seiner Größe und Ausstattung vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum kann beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder auch als wohnähnlicher Bereich genutzt werden.Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen schönen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der angrenzende Garten schafft zusätzlichen Freiraum und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob zum Erholen, für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Ein bereits aufgetretener Wasserschaden wurde fachgerecht getrocknet; die entsprechenden Trocknungsmaßnahmen sind abgeschlossen.Das Reihenhaus bietet hervorragendes Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten. Für die geplanten Sanierungs- und insbesondere energetischen Maßnahmen stehen je nach Ausgestaltung verschiedene Fördermöglichkeiten und finanzielle Unterstützungen zur Verfügung.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Haus ideal ergänzt.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Webseite:https://www.loft21.de/Instagram:https://www.instagram.com/loft21.de/TikTok:https://www.tiktok.com/@loft21.deYouTube:https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Weitere Details zur Immobilie:- Massivbauweise- Sehr attraktive und zentrale Wohnlage- Garten- Balkon- Voll unterkellert- Garage

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteNutzfläche: 27,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen