** Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in Vohburg **

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem modernen und familienfreundlichen Wohngebiet von Vohburg an der Donau. Die ruhige, gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Vohburg verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Über die Bundesstraßen B16 und B16a sowie die nahegelegenen Autobahnen gelangen Sie zügig nach Ingolstadt, Regensburg oder München. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine komfortable Anbindung an die Region.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Vohburg durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Donau, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten im Freien ein. Historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Sehr gute Anbindung:

.? ?06 min / ca. 3,4 km Bahnhof
.? ?01 min / ca. 0,4 km Kindergarten
.? ?03 min / ca. 1,2 km Einkaufen
.? ?01min / ca. 0,5 km Grundschule Vohburg
.? ?08 min / ca. 9,1 km Autobahn
.? 15 min / ca. 14,1 km Ingolstadt
.? 59 min / ca. 78 km München

Dieses erst im Jahr 2023 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise nach KfW-40-Plus-Standard und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 138 m² Wohnfläche und einem 564 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlich eine praktische Speisekammer. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Familienbereich. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine komfortable Ankleide und bietet somit ein besonderes Plus an Wohnqualität. Ergänzt wird diese Etage durch zwei helle Kinderzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, hochwertiger Dampfdusche, Waschtisch und WC. Zusätzlich steht ein Dachboden als wertvolle Staufläche zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch dank der durchdachten Planung und zahlreicher Abstellmöglichkeiten ausreichend Platz für den Alltag.

Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Eine Photovoltaikanlage mit 5,46 kWp in Kombination mit einem 5,1-kWh-Batteriespeicher sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen garantieren ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Als KfW-40-Plus-Energiehaus erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs sowie zusätzlichem Stauraum.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

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Weitere Details zur Immobilie:

- Hochwertige Holzständerbauweise KFW 40+
- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (zusätzliche Kühlfunktion)
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
- Photovoltaikanlage (ca. 5,46 kWp) inklusive Batteriespeicher (ca. 5,1 kWh)
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- Großzügiger, überdachter Terrassenbereich
- Liebevoll angelegter und gepflegter Garten
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Zusätzliches Gäste-Duschbad
- Praktische Abstellkammer im Wohnbereich
- Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Speisekammer
- Dachboden

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen