** Saniertes Reihenmittelhaus mit Garten in sehr ruhiger Wohnlage, IN-Kothau **

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Stadtteil Kothau, einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Charme. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und einer freundlichen Nachbarschaft, die ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Wohngefühl vermittelt.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg sowie zu den umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch das Ingolstädter Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad komfortabel und zügig erreichbar.

Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Entfernungen:

* 02 min / ca. 1,0 km Lebensmittel
* 01 min / ca. 0,9 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,7 km Grundschule
* 06 min / ca. 2,5 km Gymnasium
* 03 min / ca. 1,2 km Autobahn
* 02 min / ca. 0,9 km Realschule
* 45 min / ca. 70 km München

Dieses vollständig kernsanierte Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf ideale Weise. Die Immobilie wurde zwischen 2014 und 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Das Grundstück umfasst ca. 165 m² und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Gartenbereich sowie einer sonnigen Terrasse mit Markise.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre sowie die moderne Gestaltung. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Wohnkonzept sorgen hier für ein besonderes Wohngefühl.

Ein absolutes Highlight ist die exklusive Einbauküche in elegantem Schwarz matt mit hochwertiger Granit-Arbeitsfläche und erstklassigen Miele-Geräten. Die Küche besitzt einen Neuwert von ca. 30.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein separater Ankleidebereich. Zwei der Zimmer verfügen dank bodentiefer Fenster über direkten Zugang zum Balkon und schaffen dadurch ein besonders modernes und lichtdurchflutetes Ambiente. Das stilvolle Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine Dusche, eine Kaldewei Emaille-Badewanne, Waschtisch und WC. Edle Granitflächen sowie hochwertige Edelstahlarmaturen unterstreichen den exklusiven Charakter des Badezimmers.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Aktuell ist dieser Bereich nicht beheizt, eine Nachrüstung kann jedoch problemlos erfolgen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum steht ein weiterer Hobbyraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Zusätzlich befindet sich neben dem Kellerzugang ein weiterer ausgebauter Raum, der ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung inklusive neuer Edelstahlrohre für Wasser- und Ölleitungen sowie neuem Warmwasserspeicher installiert. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses für angenehmen Wohnkomfort, während in den übrigen Räumen neue Heizkörper verbaut wurden.

Für ein modernes und energieeffizientes Wohnen sorgen außerdem die neuen Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Aluminium-Rollläden. Das Dach wurde vollständig erneuert und sowohl innen als auch außen gedämmt. Zusätzlich wurden neue Dachziegel sowie drei Dachfenster eingebaut.

Im gesamten Haus wurde hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden verlegt. Eine massive Echtholztreppe aus Eiche verbindet stilvoll alle Etagen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden die komplette Elektrik inklusive LAN-Anschlüssen, der Innen- und Außenputz, die Holzfassade sowie die massive Haustüre erneuert.

Auch in Sachen Energieeffizienz ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine PV-Anlage von Enpal mit ca. 7,9 kWp Leistung in Kombination mit einem 12 kWh Stromspeicher ermöglicht einen optimierten Eigenverbrauch und reduziert nachhaltig die Energiekosten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Ausstattung & Highlights:

- Kernsaniertes Reihenmittelhaus (Sanierung 2014-2016)
- Hochwertige Einbauküche in schwarz matt mit Granit-Arbeitsfläche und Miele-Geräten (Wert ca. 30.000 € / im Kaufpreis mit inbegriffen)
- PV-Anlage von Enpal mit 7,9 kWp Leistung
- 12 kWh Stromspeicher
- Terrasse mit Markise
- Schöner, gepflegter Garten
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Hobbyraum, ideal z. B. als Fitnessstudio
- Kelleraußentreppe
- Zusätzlicher Werkstatt-/Abstellraum neben dem Keller
- Garage

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:

-Neue Buderus Öl-Brennwertheizung inkl. neuer Edelstahlrohre für Wasser und Öl sowie Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad OG
- Neue Heizkörper in den übrigen Räumen
- Neuer Estrich im EG sowie im Bad OG
- Hochwertiger Eiche-Echtholzparkettboden im gesamten Haus
- Neue Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Neues Dach inkl. Innen- und Außendämmung, neuer Dachziegel und 3 Dachfenster
- Modernisiertes Badezimmer mit Granitflächen, Edelstahlarmaturen und Kaldewei Emaille-Badewanne
- Neue Elektrik inkl. LAN-Anschlüssen im gesamten Haus
- Massive Echtholztreppe aus Eiche vom EG bis DG
- Neuer Innen- und Außenputz
- Neue Holzfassade
- Neue massive Haustüre

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen