** Großzügige 3ZKB Erdgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug in City Wohnlage **

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Nordwesten von Ingolstadt. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit entsprechend geringem Verkehrsaufkommen, was zu einem ruhigen Wohnumfeld beiträgt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während zahlreiche Freizeit- und Sportangebote das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Ingolstädter Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine hervorragende Verbindung zur Autobahn A9 sowie zu den großen Arbeitgebern der Region, insbesondere dem Audi-Werk.Entfernungen:* 01 min / ca. 0,2 km Bushaltestelle* 01 min / ca. 0,1 km Restaurant* 01 min / ca. 0,1 km Lebensmittel* 06 min / ca. 2,5 km Bahnhof* 03 min / ca. 0,9 km Mittelschule* 02 min / ca. 0,8 km Realschule* 05 min / ca. 2,4 km Gymnasium* 12 min / ca. 5,9 km Autobahn* 50 min / ca. 71 km München

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien, zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Sitzbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.Der separate Koch- und Essbereich ist mit einer Küche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier steht ausreichend Platz für einen Esstisch und den täglichen Familienalltag zur Verfügung.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die für zusätzlich 15.000 € übernommen wird und einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Webseite:https://www.loft21.de/Instagram:https://www.instagram.com/loft21.de/TikTok:https://www.tiktok.com/@loft21.deYouTube:https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Weitere Details zur Immobilie:- Einbauküche- Balkon- Aufzug- Bad mit Wanne,Waschtisch und Waschmaschinenanschluss- Abstellkammer- Kellerabteil- Garage (zzgl. 15.000 €)

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch LOFT21 Immobilien. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der LOFT21 Immobilien GmbH & Co. KG kommt ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des vertraglich festgelegten Kaufpreises nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Wir bitten Sie zudem, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle von uns bereitgestellten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen