Naturnahes Raumwunder mit vielen Optionen: Gepflegtes EFH mit Teilkeller und Doppelgarage

Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer der ruhigsten und dennoch zentralsten Lagen von Aumühle. Die Gemeinde liegt direkt am Rande des Sachsenwaldes – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.Die Bebauung der Region ist mehrheitlich geprägt durch Einfamilien- sowie Doppelhäuser. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht. Die ca. 3.000 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad von Wohltorf etc. – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für die jungen Bewohner gibt es eine Kinderkrippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-Ann-Mari-von-Bismarck Grundschule. Diese Einrichtungen liegen fußläufig vom Grundstück entfernt. Weiterführende Schulen sind im nahe gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im fußläufigen Ortskern.Die Gemeinde Aumühle verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Der S-Bahnhof liegt fußläufig von dem Haus entfernt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg, Berlin oder auf die A1 Richtung Bremen oder Lübeck führt sowie die Geesthachter Autobahn A 25.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit Teilkeller, das 1991 in massiver Bauweise mit einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandstein, einer 4 cm starken Dämmung, einer 4 cm starken Luftschicht sowie einem 11,5 cm starken Verblendstein in zeitlosem Rot errichtet wurde. Die Fenster sind aus hochwertigem Merantiholz gefertigt und verfügen über eine Zweifachverglasung. Das klassische Krüppelwalmdach ist mit einer zeitlosen, anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne eingedeckt. Die Dachflächen sind vollständig bis in den Giebel gedämmt.Die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt seit 2024 über eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die bereits gut ausfallenden Verbrauchsangaben („C“) im Energieausweis beziehen sich sogar noch auf die Verbrauchswerte der vormals eingebauten, veralteten Gastherme. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Teilkeller. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch eine großzügig dimensionierte, ebenfalls massiv errichtete Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze auf dem eigenen Hofplatz zur Verfügung. Das Objekt wurde ursprünglich von einem Bauunternehmer für sich und seine Familie zur eigenen Nutzung errichtet, so dass sich dieses in einer absolut soliden Bauweise präsentiert.Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie vor knapp 20 Jahren übernommen und diese sowohl räumlich als auch dekorativ ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst. Aktuell präsentiert sich das „Raumwunder“ in einem gepflegten und durchaus zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus bietet die Immobilie den neuen Eigentümern noch interessante Optionen und Raum für die persönliche Selbstentfaltung.

Ein überdachter, freundlicher Eingangsbereich empfängt den Besucher und man befindet sich nach dem Betreten in der großzügigen Eingangshalle mit Empore, von der alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss sternförmig abgehen. Der kommunikative Bereich für die Bewohner befindet sich vis-a-vis der Haustür, wo eine doppelflügelige Tür in das weitläufige Wohnzimmer führt, dessen bodentiefe, breite Fensterfront direkt auf die große Südterrasse geleitet. Rechts vom Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche mit vorgelagertem Essbereich, der durch einen getätigten Durchbruch nahezu nahtlos mit der Küche verbunden ist.Die hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Natursteinarbeitsplatte wurde bereits in 2011 in griffloser Optik gestaltet. Jegliche, elektrischen Einbaugeräte (Backofen auf Stehhöhe, Tellerwärmer, Geschirrspüler etc.) sind von namenhaften Herstellern und ein überdimensional großes Induktionskochfeld und der amerikanische Kühlschrank inklusive Weinkühlung lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen.Im angrenzenden Essbereich sorgt ein uriger Kaminofen für eine wohlige Wärme, die sich bei Bedarf auch aufgrund seiner Lüftungsauslässe in das Wohnzimmer leiten lässt.Von der Küche gelangt man in den dahinter befindlichen Hauswirtschaftsraum. Hier ist ausreichend Platz, um die Wäsche für die gesamte Familie zu bewältigen und auch Vorräte, Staubsauger und Co können hier ebenfalls problemlos deponiert werden. Das linkerhand vom Wohnzimmer befindliche, privatere Kaminzimmer bietet Platz für ein Homeoffice und oder eine Bibliothek, in die man sich zurückziehen kann und dabei sowohl den Blick in die Flammen des offenen Kamins als auch in den Garten genießen darf.Linkerhand von der Eingangshalle befindet sich der ganz persönliche Elternbereich mit Schlafzimmer, einer eigenen kleinen Ankleide sowie einem modernen Badezimmer en-suite. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine bodentiefe Dusche als auch eine große Badewanne. Ein geschmackvoller Doppelwaschtisch bietet beiden Elternteilen ihren eigenen Raum und edle Materialien sorgen für ein angenehmes Ambiente.Ein kleines Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Der Marmortreppe ins Dachgeschoss folgend, gelangt man zunächst auf eine Empore, von der auch auf dieser Ebene die jeweiligen Räumlichkeiten sternförmig betreten werden können.Links und rechts befinden sich aktuell jeweils ein Kinderzimmer, die beide identisch geschnitten sind, so dass es zu keinen Streitigkeiten kommt. Beide Kinderzimmer haben damals ein eigenes kleines Duschbad en-suite erhalten, so dass sich alle Familienmitglieder morgens parallel fertig machen können.Über 50% der gesamten Fläche des ausgebauten Dachgeschosses nimmt allerdings das mittig gelegene und loftartig geschnittene Studio mit über 63 m² Wohnfläche ein. Dieser Bereich bietet zahlreiche Nutzungsoptionen. Ob als reine Sportfläche mit Zugang zu der im ausgebauten Spitzboden befindlichen Sauna, Schaffung von weiteren, abgetrennten Schlafzimmern, einem Atelier oder oder oder.Auch der Spitzboden bietet noch weiteren Raum zur individuellen Nutzung. Ob als Spielboden für die Kleinen oder den ganz persönlichen Rückzug der Großen als neu gestalteter Wellnessbereich.Zurück in der Eingangsdiele führt eine geflieste Steintreppe in den Teilkeller des Hauses. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller noch drei weitere Räume, die ausreichend Abstellfläche für all die Dinge, die man nicht im tagtäglichen Gebrauch hat, bieten. Einer der Räume ist so groß dimensioniert, dass man hier auch spielend eine Tischtennisplatte in den Wintermonaten aufgestellt bekommt.

Grundstück:Die Immobilie überzeugt mit ihrem großen Grundstück in ruhiger Sackgassen- und zugleich privater Waldrandlage. Der Garten ist pflegeleicht mit einer weitläufigen Rasenfläche angelegt, die sich um das gesamte Haus erstreckt. Für den täglichen Schnitt sorgt ein hochwertiger Mährobotor aus dem Hause Husqvarna. Diverse Sträucher, Hecken und Büsche verzieren das eingezäunte Grundstück und sorgen auch auf der großen Grundstücksfläche für eine optische Auflockerung. Durch die direkte Waldrandlage darf man die natürliche grüne Lunge auf der eigenen Terrasse mit optimaler Süd-/Westausrichtung in vollen Zügen genießen.Kinder und Vierbeiner kommen ebenfalls voll auf Ihre Kosten, da sie den ganzen Tag auf dem eigenen Areal nach voller Herzenslust Toben und Spielen können. Eine elektrisch steuerbare Toranlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und angenehmen Komfort.Vor dem Haus befindet sich ein weitläufiger Hofplatz mit einer Doppelgarage, deren Tore ebenfalls elektrisch gesteuert werden. Die Abmessungen der Garage sind so großzügig, dass hier neben den Fahrzeugen auch noch Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz finden.