Großzügiges Familiendomizil: Landhaus auf großem, eingewachsenem Grundstück gen Süden

Die Immobilie liegt am Ortseingang von Aumühle am Rand des Sachsenwaldes – einem der reizvollsten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg. Der Ort ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Um 1900 entstand hier durch Hamburger Kaufleute und Industrielle eine besondere Villenkolonie, die Aumühle bis heute einen gewachsenen, repräsentativen Charakter verleiht.Die rund 3.000 Einwohner genießen ein vielseitiges Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten, Hockey und Fußball ebenso wie das Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad in Wohltorf. Der Sachsenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.Für Familien mit Kindern bietet Aumühle eine Krippe, drei Kindergärten sowie die Fürstin-Ann-Marie-von-Bismarck-Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich im nahen Reinbek und Wentorf. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Der S-Bahnhof Aumühle liegt drei Gehminuten entfernt; von dort gelangt man in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW ist ausgezeichnet: Die A24 – Richtung Hamburg oder Berlin sowie über die A1 nach Bremen oder Lübeck – und die Geesthachter Autobahn A25 sind in wenigen Minuten erreicht.

Raumaufteilung Am Rande des Sachsenwaldes, auf einem 1.496 m² großen, vollständig eingewachsenen Grundstück, steht dieses 1937 in solider Massivbauweise errichtete Landhaus. Der großzügige, über drei Ebenen durchdachte Grundriss, die hochwertige bauliche Substanz und die blickgeschützte Lage machen die Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Familien, die Weite, Privatsphäre und die Nähe zu Hamburg gleichermaßen zu schätzen wissen.ErdgeschossEin Windfang mit begehbarer Garderobe führt in die zentrale Wohn- und Essdiele mit einem offenen Kamin – das kommunikative und großzügige Herzstück des Hauses, das über Terrassentüren direkten Zugang zur südseitigen Hauptterrasse bietet. Zwei über eine Schiebetür verbundene Wohnräume schließen sich an. Pitchpine-Holzdielen und eine angenehme Belichtung verleihen ihnen wohnliche Behaglichkeit. Der eine Wohnraum öffnet sich zur Frühstücksterrasse während der größere der beiden Wohnräume in einen großflächig verglasten Wintergarten übergeht.Die Küche blickt ins Grüne und zur Eingangspforte des Grundstücks. Abgeschlossen wird die Ebene durch einen privaten Elternbereich mit großzügig geschnittenem Schlafzimmer mit Einbauschränken, eigenem Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne sowie separater, auch als Gäste-WC nutzbarer Toilette. Der durchdachte Zuschnitt erlaubt bei Bedarf ein vollständig ebenerdiges Wohnen.DachgeschossEine Treppe führt in eine geräumige, zentrale Diele, von der die Zimmer sternförmig abgehen. Drei individuell geschnittene Zimmer unterschiedlicher Größe – jeweils mit praktischen Abseiten für zusätzlichen Stauraum – sowie ein weiteres Vollbad ergänzen diese Ebene. Die Diele selbst bietet zusätzlichen Raum, etwa als Spiel- oder Rückzugsfläche. Eine ausklappbare Bodentreppe erschließt darüber hinaus einen zusätzlichen Spitzboden.Keller (Teilkeller)Der Teilkeller ist über eine gewendelte Steintreppe aus der Wohndiele sowie separat über einen eigenen Außenzugang erreichbar. Neben Waschküche, Heizungsraum und einem klassischen Vorratsraum umfasst er eine im Laufe der Jahre ausgebaute, in sich abgeschlossene Souterraineinheit mit eigenem Außenzugang, einem Hobbyraum, einem kleinen Schlafraum sowie einem Duschbad mit WC. Der Souterraineinheit ist ein Steingarten mit uneinsehbarer, vorgelagerter Abendsonnenterrasse zugeordnet. Die Einheit eignet sich ideal als Gästebereich, als Rückzugsort für Teenager oder Au-pair oder als separates Homeoffice.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein zeitloses Einfamilienhaus im Landhausstil, errichtet 1937 in massiver, 30 cm starker Bauweise mit Luftschicht und weiß getünchtem Vormauerputz. Anfang der 1970er Jahre wurde das Walmdach neu eingedeckt, mit lichtdurchfluteten Gauben versehen und das Obergeschoss vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Hochwertige Holzfensterrahmen mit Zweifachverglasung sowie eine 1998 installierte Gaszentralheizung (Vaillant) für Heizung und Warmwasser ergänzen die solide bauliche Substanz.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Materialauswahl, Leitungsführung und energetischer Standard dürfen im Hinblick auf einen möglichen Modernisierungsbedarf geprüft werden. Die solide Bauweise sowie der familienfreundliche Zuschnitt des Objektes bieten eine überzeugende Basis für eigene Gestaltung.

Grundstück:Das Haus steht nahezu mittig auf dem 1.496 m² großen Grundstück und gewährt so in alle Himmelsrichtungen Blick in den eigenen Garten, der vollständig eingewachsen und komplett eingezäunt ist und den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Weitläufige Rasenflächen schaffen viel Raum zum Toben und Spielen für Kinder wie Vierbeiner. Von der seitlich gelegenen Pfingstholzallee führt ein direkter Weg vom Einzelcarport zum Haus.Mehrere Terrassen und Freisitze verteilen sich um das Gebäude: Die morgendliche Frühstücksterrasse am Wintergarten nach Osten, die großzügige anteilig überdachte Hauptterrasse nach Süden sowie ein Steingarten mit Westterrasse am Souterrain. Ein Platz im Vorgarten mit Abendsonne rundet das großzügige Angebot an gemütlichen Sitzflächen im Außenbereich ab.