Zukunftsorientiertes Wohnen Neubau von 6 DHH (KfW 40) nach QNG-PLUS-Standard (Gütesiegel) mit jeweils ca. 118 m² Wfl. und 4 Zimmern

Die angebotene Immobilie befindet sich in Reinbek – Der Stadt im Grünen, genauer gesagt in ruhiger Lage des Ortsteils Neu-Schönningstedt.Reinbek liegt im Osten vor den Toren der Weltstadt Hamburg und gehört somit zur Hamburger Metropolregion. Ihren ca. 27.000 Einwohnern bietet die Stadt Reinbek ein Höchstmaß an Lebensqualität.Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur im Einklang mit den benachbart gelegenen Naherholungsgebieten ist ausgezeichnet.Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt, so dass die Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs auch spielend fußläufig erledigt werden können. Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Kulturell und sportlich hat Reinbek und seine Umgebung so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten, diverse Golfplätze laden zu einer gemütlichen Runde ein und die vielen Reitställe geben auch Pferden ein schönes Zuhause. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Reinbeker Schloss mit seinen Veranstaltungen sowie das Sachsenwald Forum. Eine Volkshochschule gewährt zudem ein umfangreiches Kursangebot.Reinbek verfügt mit dem St. Adolf-Stift ebenfalls über ein modernes Krankenhaus, das nicht nur die Akutversorgung vornimmt, sondern zugleich als Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Hamburg auftritt. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sehr gut, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit der S-Bahn bzw. U-Bahn erreicht oder mit dem PKW über die A24 in die Metropole gelangt. Die Autobahnen A1 und A24 in Richtung Hamburg, Berlin, Bremen oder Lübeck sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Bei den angebotenen Objekten handelt es sich um insgesamt sechs Doppelhaushälften, die in einer hochwertigen, energieeffizienten und zukunftsorientierten Bauweise errichtet und schlüsselfertig übergeben werden.Die Doppelhäuser werden im QNG-Plus-Standard errichtet. Diesen Standard erhalten Neubauten nur unter der Voraussetzung, wenn sie eine überdurchschnittliche Qualität bei Klimaschutz, Materialwahl und Schadstoffvermeidung erfüllen. Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG) ist ein staatliches Gütesiegel, das Selbstnutzern die Möglichkeit bietet ein höheres KfW-Darlehen zu vergünstigten Konditionen aufzunehmen, während private Anleger zusätzlich von einer attraktiven Sonderabschreibung von bis zu 40% in den ersten 4 Jahren profitieren. Das 1.653 m² große Gesamtgrundstück wird nach WEG aufgeteilt. Die jeweiligen, alleinig den Haushälften zugeordneten Grundstücksgrößen (Sondernutzungsrecht) variieren zwischen 205 m² - 330 m² Fläche pro Haushälfte. Die Außenhaut der Häuser wird aus einem innenliegenden Kalksandstein mit einer Stärke von 15 cm sowie einem vorgelagerten Wärmedämmverbundsystem von ca. 22 cm Stärke errichtet.Die großzügig bemessenen Fenster sind selbstverständlich 3-fach isolierverglast. Eine bauseitige Elektrozufuhr zum Nachrüsten von Rollläden durch den Käufer wird direkt mit verbaut. Das Dach wird als klassisches Walmdach ausgebildet und mit einer anthrazitfarbenen Pfanne eingedeckt. Zur Südseite werden auf den jeweiligen Dächern PV-Anlagen installiert.Die Haushälften werden mit einer energieeffizienten SOLE-Wärmepumpe inklusive integriertem Warmwasserspeicher ausgestattet. Eine pro Raum individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme während eine dezentrale Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima gewährleistet.Die Außenanlagen werden mit Rasen und einer umlaufenden Hecke angelegt. Die ausgewiesenen Stellplätze, die Terrasse als auch die Zuwegung werden gepflastert übergeben.In Auszügen umfassen die Neubauten folgende Leistungen:1. Planung, Bauantrag, Erstellung Teilungserklärung2. Gebäudevermessung3. Erdarbeiten4. Objektgründung5. Errichtung des Rohbaus mit einer Wärmedämmverbund-Fassade6. Stahlbetondecken zwischen EG und OG7. Einbau der 3-fach isolierverglasten Fenster aus weißem Kunststoff8. Walmdach mit einer Dacheindeckung mit anthrazitfarbener Pfanne 9. Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen - individuell steuerbar) und Warmwasserversorgung durch eine energieeffiziente SOLE-Wärmepumpe10. Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage11. Installation aller Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern12. umfassende Elektroinstallation13. Maler- und Putzarbeiten in hochwertiger Ausführung14. Bodenbeläge in gehobener Ausführung (Parkett)15. gepflasterte Wegeführung16. Gartenanlage (Pflasterarbeiten, Hecke, Rasen)Vereinfacht ausgedrückt ist der Käufer lediglich für den Erwerb einer Einbauküche selbst verantwortlich. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach Bauabschnitten. Mit dem Baufortschritt werden einzelne Phasen des Hausbaus dokumentiert. Er umfasst mehrere Bauphasen, von der Erschließung, über den Rohbau, bis zum fertigen Neubau. Dabei werden die Bauabschnittsphasen nach der allgemein gültigen Makler- und Bauträgerverordnung zugrunde gesetzt. Sofern zusätzliche Leistungen gewünscht sind, die über den Standard gemäß der detaillierten Bau-/Leistungsbeschreibung hinaus gehen, können diese selbstverständlich bei rechtzeitiger Planung direkt mit den jeweiligen Gewerken gegen Aufpreis vereinbart werden.Die Häuser werden von einem familienbetriebenen Bauträger errichtet, der auf seine langjährige Erfahrung sowie sein erfolgreiches Netzwerk ortsansässiger Baugewerke zurückgreifen darf. Gerne stellen wir Referenzobjekte zur Verfügung.Je nach Lage, Größe des eigenen Gartens und Anzahl der Stellplätze liegt die Kaufpreisforderung zwischen 585.000 Euro - 650.000 Euro.