Starterpaket mit viel Raum und Potential: Solide gebautes Hausteil mit Einzelhauscharakter

Das angebotene Objekt befindet sich in absolut zentraler Lage von Wohltorf. Die S-Bahnstation von Wohltorf ist nur ein Steinwurf vom Objekt entfernt und auch die Einkaufsmöglichkeiten von Aumühle befinden sich unweit vom Objekt. Der Ortskern von Aumühle erinnert an den eines kleinen Urlaubdorfs. Hier können alle Besorgungen fußläufig erledigt werden. Aber auch der Wald sowie der Billelauf sind nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt. Sportbegeisterte und Hundebesitzer haben ihr naturnahes Laufparadies direkt vor der Haustür.Die Bebauung in Wohltorf ist vielseitig. Neben dem charmanten, ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich sowie den wenigen Bauernhöfen, besteht die mehrheitliche Bebauung aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Wohltorf bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht. Die ca. 2.500 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für die jungen Bewohner gibt es einen Kindergarten sowie die sehr beliebte Grundschule am „Alten Knick“, die beide in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in den beiden ineinander übergehenden Dorfkernen von Aumühle und Wohltorf bzw. in Reinbek.Die Gemeinde Wohltorf verfügt darüber hinaus über einen S-Bahn Anschluss, der ebenfalls fußläufig vom Objekt erreichbar ist. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solide gebautes Hausteil eines in 1968 massiv errichteten und individuell geplanten Doppelhauses. Mittlerweile wurde die Liegenschaft offiziell geteilt, so dass zwar noch die Baukörper miteinander verbunden sind, es sich aber um ein real geteiltes Grundstück handelt. Zuwegungen und Leitungsrechte wurden dabei dem angebotenen, rückwärtigen Hausteil per Baulast zugesprochen.Die Außenwände des Gebäudes sind in einem zweischaligen Mauerwerk erstellt und bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Durisol-Stein sowie einem weiß gestrichenen 11,5 cm starken Vormauerstein aus Kalksandstein. Auch das Kellergeschoss wurde aus 30 cm starken Durisol-Kellersteinen errichtet. Durisol-Steine bestehen aus einem äußeren Rahmen aus mineralisierten Holzspänen, die am Bau mit Zement verfüllt werden. Der Durisol-Stein erzeugt ein angenehmes Raumklima, da dieser diffusionsoffen, feuchtigkeitsregulierend und unempfindlich gegen Schimmel ist.Die braunen Holzfenster sind isolierverglast und größtenteils aus dem Baujahr, während die Fenstern in den beiden großen Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss sowie dem Schlafzimmer im Erdgeschoss bereits 2001 in schallgedämmte, doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Zudem sind die Schafzimmer mit einem sehr leisen Lüfter versehen, damit man bei geschlossenem Fenster schlafen kann. Jegliche Fenster - bis auf die kleinen Fenster in den Bädern sowie dem Dachflächenfenster- sind mit Rollläden versehen, die anteilig bereits elektrisch steuerbar sind. Das Satteldach wurde 2021 komplett neu eingedeckt und präsentiert sich mit einer diamantschwarzen, leicht engobierten Tonpfanne.Das Hausteil ist vollständig unterkellert und bietet somit auf knapp 100 m² weitere praktische Nutzfläche. Darüber hinaus gehört noch eine Einzelgarage an der Straße zum Gesamtpaket. Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Hause Vaillant von 2010. Die Räumlichkeiten im Haus werden mit klassischen Heizkörpern beheizt.Die Immobilie befindet sich substanziell in einem soliden Zustand. Allerdings sind Ausstattung, Materialauswahl als auch die energetische Beschaffenheit der Fenster sowie die Dämmung des Daches und der Fassade nicht mehr zeitgemäß.

Raumaufteilung:Das angebotene Hausteil befindet sich in der zweiten Reihe von der Straße aus gesehen. Eine gepflasterte Zuwegung führt zu dem rückwärtigen, überdachten Hauseingang.Von hier gelangt der Besucher in die großzügige Diele, die nicht nur Platz für eine Garderobe bietet, sondern von der auch alle Räumlichkeiten sternförmig im Erdgeschoss abgehen.Mit seinen über 160 m² Wohnfläche bildet dieses Hausteil mit Einzelhauscharakter einen weitläufigen, L-förmigen Wohn-Essbereich. Breite, bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und bieten Austritte in den Garten. Ein moderner Kaminofen, der weiterhin uneingeschränkt befeuert werden darf, sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme. In der Zwischenwand zu der angrenzenden Küche befindet sich eine praktische Durchreiche, um kurze praktische Weg zu gewährleisten. Die Küche ist mit einer zeitlosen, weißen IKEA-Einbauküche ausgestattet und verfügt über jegliche elektrische Einbaugeräte. Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und bietet einen entspannten Ausblick in den rückwärtigen Garten.Neben der Küche befindet sich eines der drei Schlafzimmer des Hauses. Je nach Platzbedarf bietet sich dieser Raum als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Ein Vollbad inklusive separater Dusche und kleinen Fenstern sowie das separat gelegene Gäste-WC (ebenfalls mit kleinem Fenster) runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.Der Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss folgend, gelangt man zunächst in einen großen Flur mit praktischem Einbauschrank. Von hier gehen jeweils links und rechts die beiden groß geschnittenen Schlafzimmer ab. Mittig dieser beiden Schlafzimmer wurde 2009 das dritte Schlafzimmer zu einem großen Badezimmer umgebaut, das mithilfe eines Veluxfenster gut belüftet und belichtet wird.Über eine in der gedämmten Zwischendecke eingelassenen Luke lässt sich der Spitzboden betreten. Normalerweise werden Spitzböden gerne als weitere Abstellmöglichkeiten genutzt. Da die Immobilie allerdings über knapp 100 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss verfügt, wird der Spitzboden hier tatsächlich zur Nebensache.Eine Betontreppe geleitet in das Untergeschoss, das neben dem großzügigen Platzangebot in den Wohnräumen noch einmal ein Eldorado für Bastler, Heimwerker und Partylöwen bietet. Neben dem obligatorischen Heizungskeller, findet man hier unten noch drei weitere Räume für Vorräte, Werkstatt sowie die Waschküche während der überaus große Spielekeller noch mit seiner authentischen Kellerbar den Charme der 70er Jahre atmet.

SonstigesGrundstück:Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem 626 m² großem Grundstück, dessen Ausrichtung gen Süd-Osten verläuft. Die großzügige, anteilig überdachte Terrasse bietet eine angenehme Privatsphäre. Ein hoher Holzzaun, sorgt dabei für einen guten Sichtschutz zu der angrenzenden Bahntrasse. Die weitläufige Rasenfläche ist mit diversen Büschen und Sträuchern eingewachsen und lädt Kinder und Vierbeiner zum unbeschwerten Toben und Spielen ein.Ein offen gestalteter Schuppen bietet praktische Staufläche für Gartengeräte, Brennholz und selbstverständlich Fahrräder.Heizungsart:Heizkoerper