Stilvolle Villa mit großzügigem Garten und exklusivem Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich im begehrten Fürther Stadtteil Vach, einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden Fürths. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Metropolregion Nürnberg. Besonders geschätzt wird Vach für seinen gewachsenen, dörflich geprägten Charakter, die ruhige Atmosphäre und die hohe Wohnqualität.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Vach und den umliegenden Stadtteilen vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Fürther Innenstadt sowie die Städte Nürnberg und Erlangen sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtgebiete.Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Grünflächen entlang der Regnitz laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zusätzlich befindet sich der Rhein-Main-Donau-Kanal in gut erreichbarer Nähe und bietet mit seinen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten einen weiteren attraktiven Erholungsraum für Familien, Naturliebhaber und aktive Bewohner.Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Wohnlage zu einer dauerhaft attraktiven Adresse mit hoher Lebensqualität.

Diese repräsentative Villa überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 224 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 114 m² Nutzfläche und damit viel Platz für individuelle Wohnideen und die Bedürfnisse der ganzen Familie.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht eignen sich beispielsweise als Kinder- oder Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder individuelle Hobbyräume. Dank der durchgehend vorhandenen Fußbodenheizung bietet dieser Bereich zusätzlichen Komfort. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche eröffnen weitere Optionen und schaffen ideale Voraussetzungen für einen flexibel nutzbaren Bereich mit zusätzlicher Privatsphäre.Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer im Wohnbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2021 neu eingebaute Gasheizung in Kombination mit der im gesamten Haus einschließlich des Kellergeschosses vorhandenen Fußbodenheizung. Im Obergeschoss erwartet Sie zudem ein privater Wellnessbereich mit Sauna – der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen die komfortable Ausstattung.Auch der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Ein Rasenroboter erleichtert die Gartenpflege und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Diese Villa verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und attraktive Ausstattungsmerkmale zu einem besonderen Zuhause. Ob Familienleben mit Kindern, Arbeiten im Homeoffice, die Unterbringung von Gästen oder entspannte Wellnessmomente – hier finden Sie viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und eine Wohnqualität, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.