Modernes Wohnen in naturnaher Umgebung

Das Anwesen befindet sich in Burggrub, einem Ortsteil des Marktes Heiligenstadt i. OFr. im Landkreis Bamberg. Der Ortskern von Heiligenstadt ist in etwa 5 km Entfernung erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Lage zeichnet sich durch ihr ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld und die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz aus. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnbebauung, weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie Wald geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Durch die gute regionale Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Gemeinden und Städte gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und einer guten Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Dieses gepflegte und neuwertige Wohnhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Immobilie ein behagliches Wohnambiente in moderner Bauqualität.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich zwei helle und freundlich gestaltete Zimmer sowie eine attraktive Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein traumhafter Blick auf den weitläufigen Garten eröffnet. Die Kombination aus Wohnkomfort und naturnahem Ausblick schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre.Das geräumige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine komfortable Eckbadewanne als auch über eine moderne, begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches WC im Erdgeschoss, das insbesondere bei Gartenfesten oder Grillabenden praktisch direkt vom Garten aus genutzt werden kann.Im Erdgeschoss befinden sich zudem die mit Festholz betriebene Heizungsanlage, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Die Beheizung mit Festholz sorgt für eine unabhängige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das bei Bedarf ausgebaut werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum, beispielsweise in Form eines Kinderzimmers, eines Arbeitszimmers oder eines Gästebereichs, zu schaffen.Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Als besonderer Blickfang befindet sich auf dem Grundstück zudem ein denkmalgeschütztes Gebäude, das dem Anwesen einen einzigartigen historischen Charme verleiht und für ein außergewöhnliches Ambiente sorgt.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnqualität, Erweiterungsmöglichkeiten und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus modernem Wohnen, großzügigem Grundstück und historischem Flair macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,36 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.