Wohnkomfort trifft Nachhaltigkeit – 2-Zimmer-Wohnung im KfW-40-QNG-Standard

Naturnah wohnen und dennoch gut angebunden – Traitsching verbindet ländliche Lebensqualität mit der Nähe zur Kreisstadt Cham.Die Gemeinde Traitsching liegt im Herzen des Landkreises Cham in der Oberpfalz und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes bietet der Standort ideale Voraussetzungen für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.Die nahegelegene Bundesstraße B20 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kreisstadt Cham sowie in Richtung Straubing. Insbesondere Berufspendler profitieren von dieser verkehrsgünstigen Lage.

Nachhaltig wohnen & clever investieren – 2-Zimmer-Neubauwohnung mit KfW 40 & QNGModernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und attraktive steuerliche Vorteile – eine Immobilie mit Zukunft!Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Bauweise.Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen, die Fertigstellung erfolgt bis Frühjahr 2028.Durchdachte Raumaufteilung und hoher Wohnkomfort:Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht.Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt insbesondere an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein.Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Badezimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Kellergeschoss zur Verfügung.Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung ist ihre barrierefreie Gestaltung. Sie ermöglicht komfortables und weitgehend selbstständiges Wohnen in unterschiedlichen Lebenssituationen und bietet damit ein hohes Maß an Zukunftssicherheit.Ob junge Singles, Paare, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Senioren – die durchdachte und barrierefreie Bauweise spricht eine besonders breite Zielgruppe an.Auch für Kapitalanleger ist dies ein entscheidender Vorteil: Die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung erweitert den Kreis potenzieller Mieter und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.Damit bietet die Wohnung nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Perspektive für unterschiedliche Lebensphasen und zukünftige Wohnbedürfnisse.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren WünschenEin besonderer Vorteil des frühzeitigen Erwerbs liegt in der Möglichkeit, die Gestaltung der Wohnung noch aktiv mitzubestimmen.Käufer haben die Gelegenheit, im Rahmen des Baufortschritts und der vorgesehenen Bemusterung individuelle Wünsche bei der Innenausstattung einzubringen.Hierzu zählen insbesondere:Bodenbeläge: Auswahl der Bodenbeläge entsprechend den persönlichen VorstellungenFarbgestaltung: Individuelle Abstimmung von Farben und OberflächenSanitärausstattung: Auswahl und Gestaltung der Sanitärobjekte im BadezimmerStellplatz - flexibel und zukunftsorientiert :Für die Wohnung ist ein Außenstellplatz vorgesehen. Alternativ besteht die Möglichkeit, sich für einen überdachten Carport zu entscheiden.Dieser kann auf Wunsch mit einer Vorrüstung für eine E-Ladestation ausgestattet werden. Damit schaffen Sie bereits heute die Voraussetzungen für das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs in der Zukunft.Die Wahlmöglichkeit bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht es, die Stellplatzlösung individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen.So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine moderne Architektur überzeugt, sondern auch Ihren persönlichen Geschmack widerspiegelt.

Besonders interessant für KapitalanlegerNeben den Vorzügen einer modernen und energieeffizienten Neubauimmobilie bietet dieses Wohnungsangebot interessante finanzielle und steuerliche Perspektiven.1. KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 €Durch den geplanten KfW-40-Standard mit QNG können Erwerber bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297/298) beantragen.2. Degressive Abschreibung von 5 % gemäß § 7 Abs. 5a EStGKapitalanleger können unter den gesetzlichen Voraussetzungen von der degressiven Abschreibung profitieren. Dabei können im ersten Jahr grundsätzlich 5 % der maßgeblichen Gebäudeanschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den Folgejahren wird die Abschreibung auf Grundlage des jeweiligen Restwerts berechnet.3. Zusätzliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EStGBei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über einen Zeitraum von vier Jahren.Die Kombination aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung kann insbesondere in den ersten Jahren nach Anschaffung zu attraktiven steuerlichen Vorteilen führen.Jetzt informieren und Wohntraum sichern!Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Neubauwohnung verbindet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und interessante wirtschaftliche Perspektiven.Nutzen Sie die Möglichkeit, sich bereits vor Baubeginn Ihre Wunschwohnung zu sichern und bei der Innenausstattung noch eigene Vorstellungen einzubringen.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Bauvorhaben, die Grundrisse sowie Einzelheiten zur Ausstattung und zu den verfügbaren Wohneinheiten zur Verfügung. Für ein unverbindliches Erstgespräch stehen wir gerne zur Verfügung.