Klassisches Zinshaus in urbaner Lage

Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtischen, lebendigen Wohngebiet östlich des Kieler Zentrums. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bushaltestellen sind gut erreichbar. Der Stadtteil bietet eine stabile Mieterstruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Durch die Nähe zur Kieler Förde und zur Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Das angebotene Mehrfamilienhausensemble umfasst mehrere Gebäudeteile mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.640,9 Quadratmetern. Insgesamt gibt es 32 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der Bestand stammt aus der Zeit um 1906 und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich eine Garage und Nebenflächen zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei rund 166.000 Euro, wobei sich durch gezielte Maßnahmen kurzfristig ein höheres Potenzial realisieren lässt. Durch Modernisierungen und den möglichen Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum entstehen und der Ertrag gesteigert werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für einen effizienten und wartungsarmen Betrieb sorgt.

Die Wohnungen verfügen über eine solide Grundausstattung. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, eine detaillierte Aufstellung liegt vor. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Je nach Einheit finden sich sowohl ältere Ausstattungen als auch modernisierte Wohnungen mit hellen Bädern und zeitgemäßen Küchen. Kellerflächen und eine Garage sind vorhanden. Das Gebäude ist technisch funktionsfähig und laufend instandgehalten. Für eine nachhaltige Wertsteigerung bieten sich Modernisierungen an Fassade, Fenstern und Wohnungen an. Auch ein möglicher Dachgeschossausbau kann zusätzlichen Wert schaffen.

StichworteWohnfläche: 1.576,10 m², vermietbare Fläche: 1.641,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 32, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2