Klassischer Altbau mit Balkonen

Die Immobilie befindet sich im Kieler Stadtteil Gaarden, einem lebendigen und zentral gelegenen Viertel in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Lage ist geprägt von sanierter Altbaustruktur, einer gewachsenen Nachbarschaft und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Stadtteil Gaarden profitiert von der Nähe zur Kieler Förde und zur Fachhochschule sowie von einer stetigen Aufwertung durch Sanierungsmaßnahmen im Quartier. Damit ist das Objekt sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Bestandshalter mit langfristigem Fokus interessant.

Das Mehrfamilienhaus in der Iltisstraße 19 wurde um die Jahrhundertwende errichtet und präsentiert sich als gepflegter Altbau mit klassischer Fassade, charakteristischen Erkern und einer soliden Bausubstanz. Es umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 498 m². Die Jahresnettomiete beträgt ca. 45.020 €, was dem Soll- und Ist-Zustand entspricht. Damit ist das Objekt wirtschaftlich stabil und vollständig vermietet.

Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und zeigt sich technisch in ordentlichem Zustand. Die straßenseitige Klinkerfassade im Erdgeschoss sowie die verputzten Obergeschosse unterstreichen den historischen Charakter des Hauses. Die Grundrisse sind klassisch und funktional gestaltet, sodass eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet ist. Insgesamt steht das Objekt solide da und bietet zugleich Potenzial für zukünftige Modernisierungen - insbesondere in Hinblick auf Energieeffizienz und Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung des Herstellers **Wolf**, Baujahr 2002, die regelmäßig gewartet wurde. Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, mit funktionalen Grundrissen und Tageslichtbädern. Im rückwärtigen Bereich sind Balkone bzw. Loggien vorhanden, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Das Treppenhaus wurde in gepflegtem Zustand erhalten und vermittelt mit seinem klassischen Geländer und den originalen Stilelementen den typischen Altbaucharme.

Die Fenster wurden im Laufe der letzten Jahre modernisiert und bestehen überwiegend aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Elektrik und Sanitär entsprechen einem soliden Standard. Eine leerstehende Wohnung im Dachgeschoss befindet sich aktuell in der Neuvermietung. Insgesamt zeigt sich das Haus als gepflegter, laufend bewirtschafteter Bestand ohne akuten Instandhaltungsstau.

StichworteWohnfläche: 456,25 m², Gesamtfläche: 456,25 m², vermietbare Fläche: 456,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12