Seltene Gelegenheit in Alsterdorf – Penthouse mit umlaufender Dachterrasse

Die angebotene Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Hamburgs, unmittelbar am Alsterlauf im grünen Stadtteil Alsterdorf. Hier verbindet sich die besondere Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit den vielfältigen Vorzügen einer modernen Großstadt. Die attraktive Wasserlage, die umliegenden Grünflächen und die gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Alsterdorf zählt zu den gefragten Wohnquartieren im Hamburger Norden und zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünanlagen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre aus. Besonders die Nähe zur Alster verleiht dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter.Ein besonderes Privileg dieser Immobilie ist die unmittelbare Lage am Wasser. Über die zum Grundstück gehörende Steganlage besteht ein direkter Zugang zum Alsterlauf. Ob eine spontane Kanutour, ausgedehnte Spaziergänge entlang der idyllischen Alsterwanderwege oder entspannte Stunden in der Natur – zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der eigenen Haustür.Auch hinsichtlich der Infrastruktur überzeugt der Standort. Der beliebte Alsterdorfer Markt bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, einem Wochenmarkt und verschiedenen Dienstleistungsangeboten einen attraktiven Mittelpunkt des Stadtteils. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die benachbarten Stadtteile Eppendorf und Winterhude ergänzen das Angebot durch ihre vielfältige Gastronomie, individuelle Geschäfte und beliebten Ausgehmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität. Über die U-Bahn-Linie U1 mit den Stationen Alsterdorf und Sengelmannstraße ist die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Auch der Flughafen Hamburg sowie wichtige Verkehrsachsen sind gut angebunden.Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren von den weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang der Alster, den umliegenden Grünanlagen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus Wasser, Natur und städtischer Infrastruktur macht Alsterdorf zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

In begehrter Lage von Hamburg-Alsterdorf, unmittelbar am Alsterlauf, erwartet Sie ein außergewöhnliches Penthouse, das durch seine großzügige Raumgestaltung, eine weitläufige Dachterrasse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf ca. 225 m² Wohnfläche vereinen sich ein besonderes Wohnambiente, viel Privatsphäre und die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten, die ausschließlich von Eigentümern bewohnt werden. Die ruhige, gewachsene Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wasser verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter.Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckende, ca. 55,33 m² große Wohnzimmer mit Kamin. Die großzügigen Raumverhältnisse schaffen ein repräsentatives Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charme dieses Wohnbereichs.Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die sich über mehrere Seiten der Wohnung erstreckt. Unterschiedlich ausgerichtete Terrassenbereiche ermöglichen es, die Sonne zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen, gemütliche Rückzugsorte einzurichten oder großzügige Aufenthaltsbereiche im Freien zu gestalten. Der Blick ins Grüne und in Richtung des Alsterlaufs rundet das besondere Wohngefühl ab.Eine außergewöhnliche Besonderheit ist die ursprüngliche Aufteilung der Immobilie in zwei eigenständige Eigentumswohnungen. Diese wurden in der Vergangenheit zu einem großzügigen Penthouse mit insgesamt 5,5 Zimmern zusammengelegt. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten wieder voneinander zu trennen und somit zwei separate Wohnungen zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und rechtlichen Voraussetzungen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder unterschiedliche individuelle Wohnkonzepte.Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Zwei vollwertige Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das umfangreiche Raumangebot.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der direkte Zugang zum Alsterlauf über die vorhandene Steganlage. Ob eine spontane Kajak- oder Kanutour direkt vom Grundstück aus oder entspannte Momente unmittelbar am Wasser – diese außergewöhnliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hansestadt Hamburg.Das Penthouse befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Gelegenheit, ihre persönlichen Vorstellungen von modernem und gehobenem Wohnen umzusetzen. Die großzügigen Räumlichkeiten und der flexibel gestaltbare Grundriss bilden eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerräume vervollständigen dieses besondere Immobilienangebot.

- Großzügige, umlaufende Dachterrasse mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen- Herrlicher Blick ins Grüne und in Richtung des Alsterlaufs- Direkter Terrassenzugang von mehreren Wohnräumen- Repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 55,33 m² Wohnfläche- Kamin im großzügigen Wohnbereich- Privater Wassersteg mit direktem Zugang zum Alsterlauf- Insgesamt 5,5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung- Zwei vollwertige Badezimmer- Separates Gäste-WC- Eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung- Große Fensterflächen und lichtdurchflutete Wohnräume- Flexible Grundrissgestaltung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten- Ursprünglich zwei eigenständige Eigentumswohnungen, die zusammengelegt wurden- Möglichkeit zur Wiederherstellung zweier separater Wohneinheiten - Zwei Tiefgaragenstellplätze- Zwei separate Kellerräume

Sämtliche Objektangaben, Unterlagen, Grundrisse und sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen.Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.Die Provision ist bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrags verdient und gemäß den gesetzlichen sowie vertraglichen Bestimmungen zur Zahlung fällig.Der Maklervertrag bedarf der Textform und kommt durch eine entsprechende Vereinbarung zwischen dem Kaufinteressenten und Noblesse Immobilien zustande.Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts Abweichendes vereinbart wird.Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Die Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Objektinformationen an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Etwaige Provisions- oder Schadensersatzansprüche richten sich nach den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen.Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.