4,23% Rendite ***Berliner Villenvorort*Schöneiche*Neubau-MFH*sehr gut vermietet*ruhig*hell*großzügig

In der Waldgartenkulturgemeinde Schöneiche finden Sie das idyllische Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Schöneiche bei Berlin geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt! Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter mit Blick in den wunderschönen Garten zu entspannen?Berlin-Schöneiche: Wohnen direkt an der Grenze zu Berlin-Köpenick, Ortsteil FRIEDRICHSHAGEN - ABER schon im Land Brandenburg, nur einige Fahrminuten entfernt von der Elon-Musk-Giga-Fabrik im wenige Kilometer entfernten GRÜNHEIDE!

An den Berliner Ortsteil Friedrichshagen im Stadtbezirk Berlin-Köpenick schließt sich anschlusslos der Villenvorort Schöneiche an. Wenige 100 Meter von der Friedrichshagener Straße in einer sehr ruhigen Nebenstraße wurde 2015 auf einem sehr großen Grundstück ein schönes und großzügiges Mehrfamilienhaus errichtet.Diese sehr schöne Neubaustadtvilla bietet vier attraktive 3-Zimmer-Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen in ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage. Die Wohnflächen der Wohnungen liegen zwischen ca. 68,00 m² bis ca. 80,25 m². Alle vier hellen Wohnungen haben entweder große Gartenterrassen oder sonnige Balkone in Süd-West-Ausrichtung.

• Wunderschöner Garten zur Entspannung in Gemeinschaftsnutzung für alle Mietparteien• Vier praktische PKW-Außenstellplätze auf dem Gelände plus acht überdachte Fahrradstellplätze. Vier zusätzliche Abstellbereiche (Schuppenanteil) auf dem Grundstück.• Das Neubau-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 fertig gestellt. Es weist lichtdurchflutete Räume durch große, größtenteils bodentiefe Fenster auf und ist mit hochwertige Armaturen und Sanitäreinbauten, sowie gefliesten Böden in Bad, Küche, Flur versehen. Weitere Räume sind mit hochwertigem Parkett, teils Industrieparkett ausgestattet.• Heizung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung• Solar-Einspeisung für Warm-Wasser

SonstigesAlle Wohnungen sind langfristig und unbefristet mit Staffelmietvertrag vermietet (Steigerungspotenzial).Derzeit: ca. 4,23 %: RENDITE: diese Rendite ist der Quotient aus der Jahresnettokaltmiete IST von ca. 44.315,76 Euro und dem Kaufpreis von 1.047 .000,00 Euro.Dieses Angebot erfolgt für den KÄUFER provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet SCHNORR & PARTNER IMMOBILIEN dem Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gern bei Ihrer Finanzierung behilflich. Für weitere Informationen senden wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé zu. Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer und Adresse mit.SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schnorr & Partner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.